3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 53 m²
70597 Stuttgart / Degerloch

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

360-grad-immobilien/TI-3338

Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2017)
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Toilette
+ Einbauküche in Holzoptik
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Überdachte Loggia mit Markise (Südost-Ausrichtung)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Kellerraum im UG
+ Bühne im DG
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 253,00 - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 49,28 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 574.152,63 (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 4.364,83. (Miteigentumsanteil: 74/10.000stel).

Folgende Sanierungen wurden an dem Wohngebäude durchgeführt:
+ Sanierung der Elektroleitungen (vor ca.15 Jahren)
+ Dachsanierung (vor ca.15 Jahren)
+ Sanierung der Wasserleitungen (vor ca.15 Jahren)
+ Fassadensanierung (vor ca.10 Jahren)

Über eine gepflegte und schöne Gartenanlage gelangen Sie zum Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien, welches im Jahr 1953 errichtet wurde. Dort befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die überdachte Loggia sowie die gute Lage.
Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. In der Wohnung finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vor. In allen Zimmern sind Rollläden vorhanden, die für Verschattung sorgen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Durch einfallenden Sonnenschein wirken die Räume sehr freundlich und schaffen somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Eines der Highlights ist die voll überdachte Loggia in Südwest-Ausrichtung mit Aussicht ins Grüne, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dank ihrer Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen, egal ob Sonntagsbrunch oder Mittagessen an der frischen Luft. Eine Markise sorgt im Sommer für den nötigen Schatten.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Das Kinderzimmer bietet Platz zur Entfaltung und Gestaltung wie als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Arbeitszimmer.

Eine Einbauküche in Holzoptik ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss vor.

Das türhoch-geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für die beste Belüftung nach dem Baden oder Duschen.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Bühnenabteil im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, können Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack renovieren und einrichten und somit Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Für Kenner, welche keine handwerklichen Maßnahmen scheuen, ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 8.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.00

70597 Stuttgart / Degerloch

In Degerloch lässt sich´s leben!

Sie ziehen in einen der schönsten Stadtbezirke Stuttgarts - als höchster aller Stadtbezirke lässt Degerloch die Turbulenzen der Innenstadt schnell hinter sich und ist dennoch bestens an den Stadtkern angebunden.

Über die neue Weinsteige - einer der aussichtsreichsten Wege in der Umgebung - gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

Selbstverständlich ist Degerloch auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleich mehrere Stadtbahnlinien bringen Sie innerhalb von knapp zehn Minuten ins Stuttgarter-Zentrum. Neben normal verkehrenden Bussen in Degerloch ist an Wochenenden ein Nachtbus eingerichtet, welcher auch die Nachtschwärmer ohne Auto vom Stuttgarter Schlossplatz aus nach Hause bringt.

Neben Spaziergängen im nahegelegenen Wald, einem Besuch des Stuttgarter Fernsehturms oder einer Fahrt mit der Zahnradbahn, verführt Degerloch auch mit einer vielfältigen Zahl an kulinarischem Angebot. Zudem bieten sich viele aktive Vereine und zahlreiche Veranstaltungen bestens zur weiteren Freizeitgestaltung an.

In fußläufiger Nähe zu Ihrer neuen Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien oder Banken. Auch Schulen aller Art sowie Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestellen "Peregrinastraße" (U2, U29, U34) sowie die Bus bzw. U-Bahn-Haltestelle "Albschule" (71, 74.76, N9, N10) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Autobahn:
Die B27 erreichen Sie innerhalb von drei Minuten (750m) und die A8 erreichen Sie in sieben Minuten (5,60 km) Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. zehn Autominuten (8,60 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in einer Viertelstunde (6,20 km).