3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 92 m²
70376 Stuttgart (Bad Cannstatt)

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

1 Stellplatz

459.000EUR + Stellplatz 20.000EUR
= 479.000EUR, 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

-Einbauküche
-Tageslichtbad
-separates Gäste-WC
-Sauna
-Klimaanlage
-Fußbodenheizung
-2 Loggien
-Abstellraum im Keller
-Pkw-Stellplatz

Diese zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1.OG, das 2.OG und das DG eines gepflegten Wohnhauses. Das 1980 erbaute Mehrfamilienhaus besitzt nur 3 Wohneinheiten.

Die charmante Wohnung besticht durch eine optimale Aufteilung der insgesamt 92,4 m² Wohnfläche, durch ihre 2 Loggien, die äußerst angenehme Wohnatmosphäre und die integrierte Sauna.
In Kürze leerstehend eignet sich das Objekt hervorragend für eine kleine Familie, auch aufgrund der außerordentlich vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebote. Auch für Paare und Singles mit hohen Ansprüchen ist die Wohnung durchaus attraktiv.

1. Obergeschoss:

Über den geräumigen Eingangsbereich betritt man die mit Fußbodenheizung ausgestattete Maisonette-Wohnung.
Auf dieser Ebene befindet sich die Garderobe mit integriertem Einbauschrank und reichlich Abstellmöglichkeiten.
Von hier aus gelangt man über die schöne, in zeitlosem Design gehaltene Steintreppe ins

2. Obergeschoss:

Auf der rechten Seite befinden sich das Tageslichtbad, sowie das separate Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Gegenüber der Treppe liegt die helle Küche mit Einbaugeräten.
Der komfortable, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, welche über eine elektrische Markise verfügt, lässt keine Wünsche offen. Hier gibt es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Maß an Wohnqualität schaffen die integrierte Klimaanlage, sowie die Sauna, welche sich direkt an die Loggia anschließt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Kinderzimmer.

Dachgeschoss:

Über die Treppe neben der Sauna gelangt man in die charmant ausgebaute Galerie, welche ebenso über eine Klimaanlage verfügt, die auch im Sommer für eine angenehme Temperatur sorgt. Hier befindet sich der Schlafbereich mit Ankleidebereich und Zugang zu einer weiteren Loggia, von welcher aus man einen schönen Ausblick hat.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Pkw-Stellplatz vor dem Haus, welcher mit der Wohneinheit vermarktet, jedoch separat in Ansatz gebracht wird.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 368 € und umfasst Kosten für Heizung, Warmwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen und Verwaltungsgebühr.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 459.000€ + Stellplatz 20.000€ = Gesamtpreis 479.000€

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger dieses Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg

70376 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Neckarvorstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulen und Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die U-Bahn- und Busstationen Rosensteinbrücke, Glockenstraße und Mühlsteg.

Bad Cannstatt ist mit seinen 18 Stadtteilen und ca. 72.000 Einwohnern der größte, älteste und bevölkerungsreichste Stadtbezirk Stuttgarts. Den Titel Kur und Heilbad trägt der Stadtbezirk nicht umsonst: Bad Cannstatt hat mit mehr als 500 Litern pro Sekunde nach Budapest die zweitgrößte Mineralwasserausschüttung in Europa.

Frühlingsfest und Cannstatter Volksfest, Bundesliga-Fußball in der Mercedes-Benz Arena, Sport- und Kulturveranstaltungen in der Schleyer-Halle und der Porsche-Arena locken alljährlich Hundertausende Besucher nach Bad Cannstatt.

Der Stadtbezirk am Neckar bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur: Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt auf dem Marktplatz vor dem Bezirksrathaus, modernes Einkaufszentrum, mehrere große Kliniken und Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen.

Noch heute ist das heilsame Wasser der Stuttgarter Mineralbäder - dem Leuze, dem Solebad Cannstatt und dem Mineralbad Berg - beliebt bei Einwohnern und Gästen.

Die Wilhelma, Stuttgarts bekannter zoologisch-botanischer Garten, das Mercedes-Benz-Museum, das Staatliche Museum für Naturkunde Stuttgart und die Straßenbahnwelt sind bei einheimischen Besuchern und auch Gästen aus dem In- und Ausland beliebt. Der Neckar lässt sich auf vielfältige Weise erleben, zum Beispiel auf einer Schiffsrundfahrt, im Sommer am eigenen Strand oder kulturell auf dem Theaterschiff.

Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm) und 14 (Nürnberg-Stuttgart-Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.

Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle, hier trifft die Remsbahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Nicht nur der Regionalverkehr hält hier, auch der Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S 1 , S 2, S 3 und die Sonderlinie S 11 im Stuttgarter S-Bahnnetz.

Weiter durchqueren die folgenden Stadtbahnlinien Bad Cannstatt oder enden dort:
U1, U2, U11, U12, U13, U14, U16, U19

In Bad Cannstatt verlaufen bzw. starten/enden folgende SSB-Buslinien:
45, 52, 54, 56, 57, 58, X1