5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 117 m²
22455 Hamburg (Niendorf), Schippelsweg 68 a

Die Provision in Höhe von 6,25% wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnparteien, belegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Das Haus wurde 1996 als Wohnungseigentumsanlage errichtet.
Zur der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört auch ein Einzelhaus, welches sich auf dem hinteren Grundstücksteil befindet.

Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 95,14 m² (nach WoFlV) sind die drei Zimmer sowie das Bad, die Küche und ein Abstellraum von einem gemeinsamen Flur aus zu erreichen.

Vor dem rd. 33 m² großen Wohn-/Esszimmer liegt der 5,8 m² große Süd-Balkon.

Die rd. 10 m² große Küche ist mit einer gepflegten und modernen Einbauküche mit Hochglanzoberflächen, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und frei stehender Kühl-Gefrier-Kombi ausgestattet.

Im Flur befindet sich auch eine Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von 22,01 m² führt.
Im Spitzboden gehen von einem gemeinsamen Flur aus ein Arbeits- und ein Gästezimmer ab.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft.

Die Erdgas-Zentralheizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

Erwerbsnebenkosten:
Provision : 3,12%
Grunderwerbssteuer : 4,50%
Notar/Grundbuch : 1,50% (ca.)

Besichtigungstermine sind flexibel vereinbar.

Schippelsweg 68 a
22455 Hamburg (Niendorf)

Niendorf erfreut sich als grüner Vorort Hamburgs aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und Familienfreundlichkeit steigender Beliebtheit.
Die Anschlussstelle der A7 "HH-Schnelsen Nord" sowie der Hamburger Flughafen sind über den Ring 3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die U-Bahn Station 'Schippelsweg' der Linie U2 ist fußläufig erreichbar.
Verschieden Buslinien halten zudem an der U-Bahn Station 'Niendorf Nord' sowie am Busbahnhof am Niendorf Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man fußläufig in unmittelbarer Nähe oder in den Fußgängerzonen Niendorf-Nord oder am Tibarg..