Gepflegtes Objekt in HH-Horn (nicht in Billstedt) in U-Bahn-Nähe (U 3). Die Bushaltestelle Linie 116 liegt fast vor der Haustür. In gut 5 Autominuten ist die Innenstadt zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn beträgt etwa 3 Min. Es besteht ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Horner Park. Der Blick vom Südbalkon (mit Markise) geht ins Grüne. Die Wohnung liegt im 3. Stock (Endlage). Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das mit hellem Laminat ausgelegte Wohnzimmer (mit bodentiefem großen Fenster und Ausgang zum Balkon) ist angenehm groß (ca. 20 qm). Das nach Norden gelegene Schlafzimmer hat ein großes Fenster zum ruhigen Garten. Das kleine Duschbad mit WC ist gefliest, in der ebenfalls gefliesten kleinen Küche befindet sich eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank. Eine Grundrisszeichnung ist leider nicht vorhanden. Alle nicht gefiesten Räume sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Im bodengefliesten Flur befindet sich die Haustüröffnungsanlage, im Bad sind die Wasseruhren installiert. Zum Objekt gehören auch helle Schlafzimmermöbel (Einbauschränke und ein derzeit abgebautes, eingelagertes Doppelbett). Für zusätzlichen Platz sorgen ein zur Wohnung gehörener Kellerraum sowie ein eigener Bodenraum.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die vorhandenen Schulen. Zur Wohnungsanlage aus den 50er Jahren gehören mehrere Parkplätze auf dem geplasterten Innenhof, die jeweils befristet in der Eigentümerversammlung vergeben werden. Aktuell gehört zur Wohnung kein Parkplatz.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an denselben Mieterl vermietet. Der Nettojahresertrag beläuft sich aktuell auf 4.200,00 Euro. Der Mietvertrag ist vermieterseits bis Ende 9/2020 nicht ordentlich kündbar. Bis dahin sind insgesamt max. 10% Mieterhöhung zulässig. Dies ist beim angebotenen Kaufpreis bereits preismindernd berücksichtigt. Der Mieter erwägt, nach Abschluss seiner Promotion Ende 4/18 seinerseits zu kündigen. Bei ernstlichem Interesse bitte Kontaktaufnahme per Mail mit kurzem Anschreiben, nicht nur "bin interessiert". Mein Anreiseweg zu Besichtigungsterminen beträgt pro Strecke etwa 250 km, so dass ich keine von vornherein unnützen Fahrten vornehmen möchte. Für Rückfragen stehe ich gerne per Mail zur Verfügung. De Beantwortung erfolgt in aller Regel binnen eines Tages.