3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
44141 Dortmund - Körne

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in Dortmund-Gartenstadt.

Über den Flur gelangen Sie in alle Zimmer dieser Wohnung. Links neben der Eingangstür befindet sich das mögliche Gäste-/Arbeitszimmer. Angrenzend daran liegt das ca. 20m² große Schlafzimmer, wo somit auch ein großer Kleiderschrank ausreichend Platz findet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer - hier findet neben Ihrer persönlichen Ruheoase auch ein Essbereich genügend Raum. Ein Highlight dieser Wohnung ist der lange Balkon welcher sich über das Wohnzimmer und die nebenliegende Küche erstreckt. Hier können Sie einen gemütlichen Sommerabend mit Freunden ausklingen lassen. Die Küche überzeugt mit einem weißen Fliesen Design, sowohl an den Wänden, als auch auf dem Boden, wodurch Sie bei der Wahl Ihrer neuen Küchenzeile, frei wählen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC, sowie das Bad sind im selben Design gestaltet.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch den zugehörigen Kellerraum, sowie die Option eine Garage zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2020 vermietet für eine Kaltmiete von 660 EUR, die Garage für 70 EUR.

Neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- ca.82,66m²
- 3 Zimmer
- hochwertiger Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne
- großer Balkon in Südausrichtung
- separates WC
- Keller

- optional kann eine Garage erworben werden Kaufpreis 10.000 EUR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,79% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Tolle Häuser mit schönen Gärten, Straßen aus Kopfsteinpflaster, grüne Hecken und zwischendurch immer wieder kleine, grüne Plätze: das ist es, was der Dortmunder Gartenstadt ihren ganz eigenen Flair verschafft. Sie ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums und erfreut sich Dank ihrer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, großer Beliebtheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und auch Kindergärten und Schulen, erreichen Sie nicht nur per PKW in wenigen Fahrminuten, sondern sogar fußläufig. Und auch die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht somit ebenfalls eine einwandfreie Verkehrsanbindung.
Das Stadtzentrum von Dortmund ist rund 8 Kilometer entfernt und lässt keine Wünsche offen.

Mit dem PKW haben Sie außerdem durch die B1, B45 und B236, sowie die Autobahnen 1, 44 und 45 einen optimalen Anschluss.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die drei Finanz GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.04.2018
Gültig bis: 19.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7249#NnJY8