Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Domizil in idyllischer Ruhe und einem großen Grundstück mit einiges an Entfaltungsspielraum?
Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!
Dieses Einfamilienhaus im freundlichen und komfortablen Stil steht in ruhiger Waldrandlage von Reuth bei Erbendorf und eignet sich aufgrund der Lage hervorragend für Erholungssuchende, die aus dem hektischen Stadtalltag raus möchten.
Auf dem ca. 1.960 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage für insgesamt 3 Fahrzeige und ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum umgeben von prächtigen Bäumen.
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet - der Anbau erst vor 4 Jahren! Fenster, Bäder, Heizung und Böden wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und sind in einem makellosen Zustand. Einer Erneuerung/Fertigstellung bedürft lediglich die Außenfassade.
Das Haus hat eine Größe von insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Ein kleiner Kellerabteil als Stauraum steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Die beachtliche Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und Selbstverwirklichen.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden und modernen Charme. Vom Eingangsbereich zweigen ab: das große und helle Badezimmer, der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen und die Küche inkl. schöner Einbauküche.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: die zeitlose Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Keramikkochfeld, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank.
Über eine schlichte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das vor 10 Jahren erneuerte Badezimmer.
Der überdachte Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Die exklusiven Vollbäder befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: weiße Fliesen, Marken-Armaturen, zwei Walk-In-Duschen und eine Eckbadewanne.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Haus wird über Strom durch Marmorplatten beheizt, der Kaminofen bietet ebenso die Möglichkeit über Pellets wärme zu erzeugen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um 2-Fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010.
• Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit Parkett-, und Laminatböden ausgestattet.
Die Immobilie wird Ihnen frei übergeben.
Zur Lage:
Reuth befindet sich im bayrischen Bundesland und liegt lediglich 6 km von Erbendorf entfernt, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Bahnhof befindet sich lediglich 900 m vom Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht!
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 1960 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 55.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 21.08.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 297#8nLwGu
