2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 95 m²
10407 Berlin

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 6

1 Stellplatz

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 49.000,00 EUR

Einbauschränke
Einbauküche

Die Nähe zu Berlin-Mitte ist sichtbar, der direkte Blick ins Grüne und in den Himmel unverbaubar und der benachbarte Volkspark Friedrichshain ein absolutes Highlight. Diese Kombination macht die hier angebotene ca. 95 m² große Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Sie betreten das Gebäude durch ein exklusiv gestaltetes Entree und gelangen bequem mit dem Aufzug in das 6. Stockwerk. Inmitten der Stadt genießen Sie von Ihrem großzügigen Balkon mit Südausrichtung einen bemerkenswerten Blick über die Dächer Berlins, den Fernsehturm und den Volkspark. Dank bodentiefer Fenster im offen gestalteten Wohn- und Essbereich wird so das Grün gefühlt in den Innenraum gezogen und bringt maximales Licht in den ca. 3 Meter hohen Raum. Hier befindet sich auch die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten der Firma Miele. Nur durch eine große Schiebetür getrennt, befindet sich ein weiterer Raum direkt neben dem Wohn- und Essbereich. Je nach Nutzung, ob als Büro, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer, lässt sich dieser Raum dem Wohnraum zuschalten. Das Schlafzimmer orientiert sich zur Nordseite zum absolut ruhigen Hofbereich und garantiert so einen ungestörten Schlaf. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Rainshower- Dusche. Eine Abstellkammer bietet genügend Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Die Wohnung wird angenehm durch eine Fußbodenheizung beheizt und ist durchgehend mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett versehen, das zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 49.000 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben und rundet, mit dem zum Penthouse gehörigen Keller, das Angebot optimal ab.

Ausstattung:

geölter Eichenparkettboden
hochwertige Fliesen in Bad und Küche
doppelt verglaste Holzrahmenfenster
MasterBad mit Badewanne und Dusche
ca. 3 m hohe Decken
hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
barrierefreier Zugang mit Aufzug
Einbauschränke
großzügige Südbalkon mit Wasseranschluss und Blick zum Fernsehturm
bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
begrünter Innenhof
Kellerabteil
zzgl. TG-Stellplatz auf dem Nachbargrundstück

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2020

10407 Berlin

Der benachbarte Volkspark Friedrichshain lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie joggen, inlinern, Beachvolleyball und Klettern oder nur zur Erholung im Café oder Biergarten ein. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet fußläufig das Bötzowviertel, das mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins zählt. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zeugen von einer sehr guten Infrastruktur. Der begehrte Winskiez und fast schon berühmte Kollwitzkiez sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung durch Bus und Tram ist man in nur wenigen Minuten am Alexanderplatz und in Berlin Mitte.