3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
Fürstenwalder Damm 294, 12587 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
- Neubauprojekt
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- insgesamt 9 Wohnungen
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Keller
- ab sofort bezugsfrei

Kapitalanleger aufgepasst! Sofern Sie die Wohnung mit einer Einbauküche ausstatten, könnten Sie eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.599 € veranschlagen. Beim Kücheneinbau können wir Sie gerne mit einem renomierten Küchenunternehmen unterstützen. Die nicht umlagefähigen Kosten werden sich für diese Wohnung auf ca. 63€ monatlich belaufen.

Somit würde die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 3,5% liegen. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, 3,57% Maklerprovision,) liegt bei 3,1%.

# Ausstattung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Verschattungselementen
- gehobene Ausstattung
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettfußboden und Fliesenboden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
- Straßenbahnhaltestelle eine Minute entfernt
- mehrere Supermärkte im Umkreis von 2,3 Kilometern
- mehrere Ärzte im Umkreis von 2,3 Kilometern
- Kitas und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Badestelle Müggelspree nur 450 Meter entfernt

# Sonstiges
Die Höhe des Wohngeldes stellt aktuell lediglich eine ca.-Angabe dar und kann noch variieren.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-09-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW182ga