5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.995.000 152 m²
81925 München (Bogenhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

Erfüllen Sie sich mit dieser hochwertigen Maisonettewohnung Ihren Traum von einem stilvollen Zuhause
im gehobenen Münchner Viertel Bogenhausen.
Dieses exklusive Haus-im-Haus, nur wenige hundert Meter entfernt vom wunderschönen Herzogpark und
direkt angrenzend zur Isar, ist eine absolute Rarität.
Diese Wohnung besticht durch einen hervorragenden Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine besonders
exklusive Ausstattung, dem großzügigen Garten und einem überragenden Wohnambiente. Alle Zimmer sind
groß genug, um sie nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Vom UG, dem EG bis hin zum 1. OG und verfügt über einen großzügigen und liebevoll angelegten Garten (Sondernutzungsrecht) mit direktem Zugang zur Isar.
Im Untergeschoss finden Sie neben einiger Stauflächen und Abstellräumen, ein großzügiges Schlafzimmer (mit
Tageslicht) mit separater Ankleide und einem eigenen Duschbad, auch eine Sauna, die zum Relaxen einlädt.
Vom Untergeschoss haben Sie auch noch den direkten Zugang zur Tiefgarage, in der ein Einzelstellplatz zur
Wohnung dazugehört.
Das Erdgeschoss verzaubert Sie schon beim Betreten der Wohnung und besteht aus einer großzügigen Diele mit
separater Garderobe, einem Gäste-WC, der geräumigen Küche sowie dem Großzügigen Wohn- und Esszimmer
mit offenem Kamin.
Das Treppenhaus mit Acrylglas-Geländer und goldenem Handlauf ist ein absoluter Blickfang in dieser schönen
Wohnung.
Im 1. Obergeschoss angekommen finden Sie ein Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und das geräumige
Schlafzimmer mit Ankleide, einem En-Suite-Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche und einer wunderschönen sonnigen Westterrasse.
Kurz zusammengefasst:
Ein großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen trifft hier auf ein geschmackvolles und gehobenes
Interieur: So erwartet Sie in der Küche bspw. eine hochwertige Vollholz Einbauküche (mit amerikanischem
Kühlschrank) aus Mahagoniholz, im Essbereich ein offener Kamin samt hochwertigster Mahagoni Einbauten,
während die drei Badezimmer mit exklusivstem Marmor, wunderschönen Armaturen, und bester Ausstattung
überzeugen.
Es ist hervorzuheben, dass dieses Haus-im-Haus zwar zu einer WEG dazugehört, Sie jedoch durch den eigenen
Hauseingang (mit eigener Hausnummer) das Gefühl vermittelt bekommen, nicht Teil eines Mehrfamilienhauses
zu sein.
Diese Immobilie ist eine absolute Rarität. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort von
dieser wunderschönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.



Ausstattung:
1.1 Gebäude - Objektbeschreibung
eigener Hauseingang (mit eigener Hausnummer)
Einbaumöbel, Küche und Türen in hochwertigem Mahagoni Vollholz
hochwertige Türbeschläge
exklusives Treppengeländer mit Acrylglas und Handlauf in Goldoptik
offener Kamin im Wohn- und Esszimmer
3 Marmorbäder mit hochwertigen Armaturen
Einbauküche
Gartensondernutzungsrecht mit sonniger Terrasse und direktem Zugang zur Isar
sonnige Terrasse im 1.OG
Sauna im Untergeschoss
direkter Zugang zur Tiefgarage

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 440,00 m², 3 Etagen

81925 München (Bogenhausen)

Der besondere Reiz dieser gepflegten Eigentumswohnung ist die erstklassige Lage. Der Herzogpark ist mit Bogenhausen eine der besten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und nur wenige hundert Meter von dieser Immobilie entfernt. Die nahegelegene Isar und der Englische Garten sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten über die John-F.-Kennedy Brücke zu erreichen. Weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bieten der Herzogpark, die Grünanlage um den Brunnbach und den Eisbach. Für Ihre Familie mit Kindern gibt es einen Spielplatz an der Thomas-Mann-Allee. Die Umgebung, besonders um den englischen Garten, bietet vielfältige Ausflugsziele. Neben einer Sportanlage, dem Haus der Kunst, einem Bootsverleih mit Restaurant am Seehaus, einem Amphitheater, dem chinesischen Turm oder bei einem Bier vom Mini-Hofbräuhaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin gibt es in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Eine KiTa, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in der Umgebung angesiedelt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestellen Herzogpark, Gustav-Freytag-Straße und Gellertstraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In etwa einer halben Stunde ist der Flughafen München mit dem Auto entfernt. Zudem ist man über den Isarring zentral an den Verkehr angebunden.