Haus zum Verkauf €875.000 859 m²
22926 Ahrensburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder nebst Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem Garten, eine geschlossene Küche mit hellen Einbauten, ein modernes Duschbad mit Fenster und Bidet sowie drei ebenerdige Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder auch Gästezimmer eignen. Vom tagesbelichteten Eingangsbereich führt eine breite Steintreppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei ca. 27 m² große Schlafzimmer - eines davon mit einer Loggia - sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Den Spitzboden erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe, welcher lediglich als weiterer Stauraum dient. Weitere Fläche bietet der Vollkeller, der eine ausreichende Stehhöhe hat. Neben einem Heizungskeller (Öl-Zentralheizung Bj. 2005), einem Tankraum, einer Waschküche, und zwei Kellerräumen - einer davon mit Außenzugang, gibt es einen ca. 40 m² großen Hobbyraum, der einen wohnlichen Charakter aufweist.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Großzügigkeit und dem Charme dieser Immobilie in sehr begehrter Wohnlage.

Möchten Sie mit Ihrer Familie am Rande des Ortskerns in einer ruhigen Seitenstraße wohnen und reichlich Platz in einem charmanten Haus genießen, das Gemütlichkeit, Funktionalität und Eleganz verbindet? Dann begrüßen Sie Ihr neues Zuhause!

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes und voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972. Das in einer schönen und ruhigen Wohnstraße (Tempo 30) gelegene Pfeifenstilgrundstück, mit einer Gesamtgröße von ca. 859 m², ist rechteckig zugeschnitten, ideal nach Westen ausgerichtet und zu den Nachbarn hin gut eingewachsen. Das Haus ist östlich auf dem Grundstück positioniert, sodass ab der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang die Sonne auf der Südseite der Immobilie steht. Eine kurze Pause im Schatten des zauberhaften Walnussbaumes offeriert eine zweite Terrasse unterhalb des Baumes. Der kaum einsehbare Garten ist mit viel Liebe und Fleiß wunderschön angelegt und bietet Platz zum Toben und Leben. Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und wurde von den heutigen Eigentümern in vielen Bereichen stetig instandgehalten. Eine geräumige Garage und ein Carport stehen direkt am Haus zur Verfügung und runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser großzügigen Ruheoase für Ihre Familie überzeugen!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

22926 Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss verleihen dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Ein über die Stadtgrenzen bekannter Wochenmarkt bietet zweimal wöchentlich (Mittwoch & Samstag) viel Frisches und Regionales auf dem Rathausplatz an. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg, sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der L255 (ehemals B75) bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie mit der Bahn z.B. die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einer Tempo-30-Zone innerhalb des begehrten Ahrensburger Bereiches Waldgut Hagen bzw. der Vogelsiedlung. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus älteren und jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern. Von hier aus ist die U-Bahnstation Ahrensburg Ost in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Entfernung und der Bus bringt Sie in regelmäßigen Abständen in die Innenstadt. Das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal bietet Ihnen mit seiner Flora und Fauna den idealen Erholungsort für den Alltag.

Eine Lage mit vielen Vorzügen!