4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €491.500
60439 Frankfurt am Main - Niederursel

Dieses Angebot ist für den Käufer ohne Käuferprovision!
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Der Grundriss dieser sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Kellerabteil überzeugt mit einer geräumigen und familienfreundlichen Raumaufteilung – hier finden selbst Großfamilien mit mehreren Kindern ausreichend Platz für alle.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, die natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine praktisch eingerichtete Küche mit angebundener Waschküche, einem Duschbad sowie einem Gäste-WC und
einem Garderobenraum und Flur mit geräumigen Einbauschränken.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann wahlweise nach Ihrem Bedarf selbst genutzt oder attraktiv vermietet werden.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie auch langfristig attraktiv:
- Für die Großfamilie mit mehreren Kindern und jeder hat sein „eigenes Reich“
- Für die Familie samt Großeltern (Mehrgenerationenwohnen)
- Für die Kleinfamilie mit zusätzlichem Arbeitszimmer/HomeOffice
…zur Eigennutzung oder in der Vermietung. Außerdem:
- Bei Vermietung der 3 Schlafzimmer als WG-Apartment sind nochmals höhere
Mieteinnahmen möglich (z.B. 670,00 € + 470,00 € + 485,00 € = 1.625,00 € Gesamt-Kaltmiete möglich).
- Mit entsprechender Genehmigung ist ggfs. auch eine Nutzung als freiberufliche (Arzt-)Praxis oder Kanzlei denkbar

Der kalkulatorische Grundstücksanteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 96m2 – die gesamte Grundstücksgröße beträgt sagenhafte ca. 3.200qm. Der Bodenrichtwert für diese Grundstück beträgt gemäß Gutachterausschussauskunft 1.400,- EUR/qm.

Die Küche bietet einen enormen Platz für Stauraum und Arbeitsfläche und ist durch die 2 sich gegenüberliegenden und geraden Küchenzeilen ideal zu bedienen und ein Traum für heimische Küchenchefs. Auch sind geradzeilige Einbauküchen wesentlich einfacher zu planen und günstiger in der Anschaffung als L- oder U-Form Küchenzeilen. Direkt neben der Einbauküche befindet sich, leicht abgetrennt, der Platz und Anschluss für die bereits vorhandene Waschmaschine – also kein lästiger Gemeinschafts-Waschraum im Keller oder gar teurer Münzwaschautomat. In der vollständig lichtdurchfluteten Küche, kann man dank der großen Fensterflächen bis in Abendstunden auf künstliches Licht und den Strom dafür verzichten.

 Vielseitige Nutzbarkeit
 Aufzug/Fahrstuhl
 Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
 Einbauküche inklusive
 Hochwertige Einbauschränke
 Balkon mit Markise
 Waschmaschine i. d. Wohnung
 Großer Schrank-Safe
 Gäste-WC
 Geberit Dusch-WC

Die hier von uns angebotene Immobilie ist mit ihrer überzeugenden Lage sowohl geeignet für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße und der weitläufige Martin-Luther-King Park mit Spielplätzen, Hundeauslaufflächen und kleinem See ist nur rd. 500-600 Meter entfernt und gehört neben der Schilasmühle zu den beliebten Freizeitzielen des Stadtteils für Jung und Alt. Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Kinder- und Bildungseinrichtungen, geeignet für Familien mit Kindern allen Alters: (Siehe Details in PDF-Exposé).

Für Rückfragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.