3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
69121 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon inklusive KFZ-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des im Jahre 2004 aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses und ist bequem über zwei Aufzüge zu erreichen.

Derzeit befindet sich die Wohnung in einem befristeten Mietverhältnis, welches seitens der Mieter auch gerne verlängert werden kann. Mit einer derzeitigen Kaltmiete i.H.v. 12.000€ p.a. verschafft Sie dem zukünftigen Eigentümer eine Bruttorendite von ca. 3% und somit auch eine nachhaltige Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den universitären Einrichtungen, die eine extrem hohe Mietnachfrage bedingt. Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz sind bereits in der Miete und dem Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 ㎡ und umfasst neben den beiden Schlafzimmern auch ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, einen geräumigen Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie einem Abstellraum, eine geräumige Küche mit Blick auf den Steinbruch, als auch das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Aussicht ins Grüne. Ein weiterer Vorteil des Balkons sind die jeweiligen Zugänge über das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt, lediglich die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über ein großzügiges Fenster, welches für viel Lichteinfall und Frischluft sorgt. Abgerundet wird dieses besondere Objekt mit einem Abstellraum, hier findet sich genügend Platz für alle Haushaltsgeräte oder auch für eine extra Ankleide.

# Ausstattung
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gäste WC
- Abstellraum
- Parkett Fußboden
- Kellerabteil
- KFZ Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums Heidelberg in Handschuhsheim.
Der beliebte Stadtteil besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Somit befinden sich Waren des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bspw. Rewe, Lidl oder den DM-Drogeriemarkt.

Ihre neue Wohnung befindet sich unweit der ältesten Universität Deutschlands. Die optimale Lage ermöglicht einen kurzen Fahrtweg über das Neuenheimer Feld zu den universitären Instituten und Kliniken. Somit bildet Handschuhsheim den idealen Wohnort für Studenten, Dozenten und Wissenschaftler aus dem Ausland.
Haltestellen der ÖPNV's sind in nur 3 min zu Fuß erreicht.
Innerhalb von 10 min erreichen sie den Heidelberger Hauptbahnhof und auch das Stadt-Zentrum.
Durch die hervorragende Anbindung, erreichen Sie die die Autobahn A5 über die Anschlussstelle in nur wenigen Fahrminuten.
Neben zwei Grundschulen beherbergt der Stadtteil ebenfalls zwei Krankenhäuser und etwaige Bars, Cafés und Restaurants.Entfernungen:
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 5 km
Bus 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
Gültig bis: 13.03.2029
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 144980