Haus zum Verkauf €1.700.000 370 m²
01309 Dresden (Gruna)

7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Baujahr: 1913
vermietet

- Mehrfamilienhaus
- Anzahl Wohneinheiten: 12
- Etagenanzahl: 5
- vermietbare Wohnfläche: ca. 642,63 m²
- Grundstücksfläche: 370 m²
- Denkmalschutz
- Wohnungsgrößen zwischen 23,74 m² und 82,88 m²
- JNKM IST 56.799,36 EUR mit Steigerungspotenzial

+ vermietbare Wohnfläche: ca. 642,63 m²
+ Grundstücksfläche: 370 m²
+ Denkmalschutz
+ JNKM IST 56.799,36 EUR

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1913 errichtetes und 1996 voll saniertes Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Gruna. Auf ca. 642 m² erstrecken sich 12 Wohneinheiten mit jeweils 1- bis 3-Zimmern. Umgeben von vielen stilvollen Gründerzeitbauten und der top Lage nahe dem Großen Garten verfügt dieses Objekt über vielversprechendes und umfangreiches Potenzial. Zudem sind die Wohnungen teilweisen mit Balkonen und Abstellräumen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Hier befindet sich eine tolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern sowie einer prachtvollen Dachterrasse.

Die Immobilie befindet sich in direkter Umgebung mehrerer denkmalgeschützter Bauten. So kann hier langfristig von einem exklusiven Wohnumfeld profitiert werden, welches eine gute Vermietbarkeit des Objekts verspricht. Ergänzt wird das Objekt durch ein etwa 370 m² großes Grundstück, das den Bewohnern des Hauses einen Hinterhof als attraktiven Außenbereich bietet.

Das Objekt wird mit Zentralheizung beheizt. Wesentlicher Energieträger ist dabei Gas.

Der Zustand des Objektes sowie der Wohnungen ist sehr gepflegt. Die Wohnungen In dem Gebäude weisen einen praktischen Grundriss auf und ergeben in den nächsten Jahren ein attraktives Mietpotenzial.

Momentan erwirtschaftet das Wohnhaus eine Kaltmiete in Höhe von 56.799,36 p.a. Dies entspricht derzeit einer Bruttorendite 3,34 % bei einer Durchschnittsmiete von ca. 7,37 € / m². Eine Wohnung ist zum 30.09.2022 gekündigt. In der Neuvermietung wird eine Kaltmiete von 9,40 € / m² angestrebt. Die restlichen Bestandswohnungen weisen demnach ein erhebliches Potential der Miethöhe auf.
Setzt man die 9,40 €/ m² als Durchschnittsmiete an, ist das Objekt zu einer Bruttorendite von ca. 4,3% mittelfristig erzielbar.

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Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 2

01309 Dresden (Gruna)

Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und grenzt an das deutsche Territorium, sowie Polen und Tschechien an. Mit rund 560.000 Einwohnern ist Dresden die zweitgrößte sächsische Kommune und der Einwohnerzahl nach die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Ebenso sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates in Dresden zu finden, wie unter anderem die Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft oder die Hochschule für bildende Künste. Die an der Elbe gelegene kreisfreie Stadt bildet außerdem mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen und dem internationalen Flughafen einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.
International bekannt ist Dresden als Kulturstadt mit zahlreichen bedeutenden Bauwerken, wie dem barocken Zwinger, herausragenden Museen oder berühmten Klangkörpern wie der Sächsischen Staatskapelle oder dem Kreuzchor.

Ihre neue Immobilie ist im Stadtteil Gruna angesiedelt. Gruna befindet sich im Dresdner Osten in dem Stadtbezirk Blasewitz in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten, in welchem Sie den ein oder anderen Sonnenstrahl genießen können. Das Zentrum bildet die Zwinglistraße mit der Zentralhaltestelle für die Straßenbahnen der Linie 1 und 2, sowie der Buslinie 61,64 und 85. Ebenso zu finden sind auf dieser Straße die Bibliothek, Geschäfte und Gaststätten. Sehenswürdigkeiten sind neben der neoomanischen Thomaskirche, das 1913 errichtete Hans-Erlwein-Gymnasium und der Findlingsbrunnen.

Durch die gute ÖPNV Anbindung und die im Umkreis gelegenen Restaurants und Supermärkte ist die Wohnlage auch für Menschen ohne Auto empfehlenswert. Zusätzlich befinden sich in fußläufiger Entfernung Sportstätten, sowie eine Oberschule und eine Kindertagesstätte.