2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 55 m²
90574 Roßtal

2,38% inkl. 19 MwSt.
Sofort fällig nach notarieller Beurkundung

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Hier können sie eine hochwertig, moderne sowie fast neuwertige 2 Zimmer-im Speckgürtel von Nürnberg erwerben. Hervorzuheben ist der hervorragende Energiewert der Wohnung A+ der aus dem jungen Baujahr 2018 der Anlage resultiert.

Die 2-Zi.-Wohnung befindet sich barrierefrei im 1 Stock (Aufzug vorhanden) einer gepflegten Wohnanlage mit Sorglospaket. Das Haus wurde 2018 massiv errichtet und befindet sich in einem tadellosen neuwertigen Zustand.

Die schöne 2 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55,07 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich mit Diele und Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, eine zum Wohnzimmer offene Küche, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Gäste-WC. Ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Dazu gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragen Stellplatz.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 230 EUR pro Monat. Dies beinhaltet u.a.: Kosten für Wasser/Abwasser; Heizung; Kabelanschluss; Hausreinigung / Winterdienst / Gartenpflege; Gebäudeversicherung; Verwaltungsausgaben; Steuern / Abgaben (z.B. Müll); Rücklagen. Ein Hausmeisterservice, ein Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft runden das Angebot sorglos ab.

Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die Wohnung, mit ihrer Lage und Anbindung an das öffentlich Netzt sowie der um die Ecke liegenden Naherholungsgebiete erfüllt beide Anforderungen.

Lassen Sie sich diese Perle nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

+ Idyllische Verkehrsberuhigte Lage
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Gäste-WC
+ Böden: Parkettböden und Hochwertige Fliesen
+ Hochwertige Küche (gegen Ablöse)
+ gerne möbliert abzugeben (gegen Ablöse)
+ Balkon
+ Energieklasse A+
+ TG Stellplatz
+ Fußbodenheizung
+ Toller Grundriss der Wohnung

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwanden Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-Partnern.
Es gelten unsere AGB´s diese finden Sie auch unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb/. Bei einer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt, wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.
Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 2,38 Prozent (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

90574 Roßtal

Roßtal ist ein Markt im Landkreis Fürth. Der Markt Roßtal liegt etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg. Am nördlichen Rand fließt die Bibert durch das Gemeindegebiet. Die flachwellige Keuperlandschaft des Gemeindegebiets befindet sich in der naturräumlichen Haupteinheit Fränkisches Keuper-Lias-Land und der Naturraum-Einheit Mittelfränkisches Becken.

TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt oder in der näheren Umgebung zu erreichen.

GESCHICHTE:
Der Ort wurde 953 als „Rossadal“ erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsname leitet sich von einem gleichlautenden Flurnamen ab, dessen Bestimmungswort das althochdeutsche „ros, hros“ (= Pferd) ist und demnach „Tal der Pferde“ bedeutet. Der Ortsname kann auch als „Stätte der Pferdezucht“ gedeutet werden.

Nahverkehr:
Die Gemeinde ist in das Tarifsystem des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) integriert. Der öffentliche Personennahverkehr wird im Wesentlichen von der S-Bahnlinie S 4 (Nürnberg-Hauptbahnhof – Ansbach) übernommen, das Roßtal im 20/40-Minuten-Takt mit Nürnberg und Ansbach verbindet. Des Weiteren ist das Gemeindegebiet mit den Regionalbuslinien 112 und 114 der OVF, sowie 713 und 714 des privaten Verkehrsunternehmens Reck erschlossen, die Verbindungen zur S-Bahn und zu den Nachbarorten herstellen.

AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.