Haus zum Verkauf €590.000 3656 m²
54310 Ralingen

Baujahr: 1985
frei ab 01.05.2023

1 Stellplatz

1 Carportplatz
10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung Untergeschoss (halbseitig im Boden liegend, auch im Hochsommer angenehme Schlafbedingungen!): großes Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Großraumwanne (Ausgang zur überdachten Terrrasse von hier), begehbarer Kleiderschrank, Diele mit Wendeltreppe nach oben, Saunaraum, kleiner Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum (Trockner/Waschmaschine) Heizungskeller, Öltankraum, Gästeschlafzimmer mit rollstuhlgeeignetem Duschbad en suite), Nebenraum mit separatem Eingang, angebauter, gemauerter Schuppen. Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Ausgang zum teils umlaufendem Balkon, großzügiger offener Küchen-/Essbereich, Büroräume bzw. Schlafzimmer mit separatem Eingang, Dusch- und Wannen-Bad.

Ein herrliches, naturnahes Anwesen (Alleinlage, viel Privatsphäre) mit riesigem Carport/großem Arbeitsraum und wunderschönem Haus mit rund 240 qm Wohnfläche oder eine Neubau-Penthouse-Wohnung mit zig Nachbarn?

- Der hochwassersichere Bachlauf (Grundstücksgrenze) unterhalb vom Haus führt das ganze Jahr Wasser (!) und verfügt über mehrere rund 1,3 m tiefe Stellen die im Sommer oder nach der Sauna herrliche Abkühlung ermöglichen
- 3656 qm Grundstück (inkl. Hang-/Waldgrundstück) mit tollem Baumbestand (Buchen/Eichen) und herrlichem Bachlauf (führt auch im Hochsommer Wasser!)
- Verkehrsgünstig an der L42 unweit der B418 (Sauertalstrecke) und B51 (Bitburg bzw. Trier/Luxembourg) gelegen
- Ab Ende 2022 ein Discounter in nur rund 900 m Entfernung
- Anwesen bestehend aus Haupthaus (Bj. 1964, in 2020 neue Dacheindeckung), Erweiterungsbau und großem Carport (f. ca. 6 KFZ) mit Werkstattgebäude (Bj. 1985) sowie seitlich überdachter Lagerfläche sowie 8 x 4 m großem herrlich gelegenem Außen-Swimmingpool (nicht in Betrieb, muss saniert werden)
- ca. 240 cm Wohnfläche auf 2 Etagen
- 3 Schlafzimmer mit Badezimmer (eines davon behindertengerecht m. Dusche, eines mit XL-Badewanne und eines mit Badewanne und zusätzlicher Dusche)
- Große, offene, helle Wohnküche mit 2 Speisebereichen
- zusätzliches Gästeschlafzimmer (für Bettcouch), hier ist die finnische Sauna für bis zu 4 Pers. installiertl (zus. Infrarotkabine kann ggf. miterworben werden)
- sehr großes, repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 40 qm (Deckenhöhe ca. 4,3 m) mit großem, offenen Kamin/Heizkassette (der beheizt dieses Zimmer zusätzlich zu den 3 Heizkörpern schnell & effektiv)
- großer halbumlaufender Balkon, überdachte große Terrasse, insgesamt 4 Hauseingänge
- Einfahrt mit fernbedienbarem elektrisch zu öffnendem Einfahrtstor (wetterbeständiges Hartholz auf feuerverzinkter Stahlrohrkonstruktion)
- Großzügige Hoffläche (mit Betonsteinen gepflastert) mit vollbiologischer 3Kammer-Kleinkläranlage von UTP Umwelttechnik
- Buderus Öl-Zentralheizung + 2 zusätzliche Holz-Feuerstätten (Kaminöfen) Energieausweis vorhanden (Jahresölverbrauch im Schnitt der letzten 20 Jahren rund 1900 - 2000 l, Holzverbrauch ca. 3-4 RM)
- Warmwassererzeugung dezentral (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Küche)
Direkt hinter dem Haus (nur über die Straße) erreicht man eine herrliche Wiese die nicht gedüngt wird (Wiesenkräuter) und überall rund ums Haus gibt es tolle Spazier- und Wanderwege!
Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!
- Bitte ausschließlich per Whatsapp/Mail Kontakt aufnehmen

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.
Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.

Tel. 0049-(0)151-505 949 27 oder 06585/991190

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir wohnen hier im 23. Jahr - aus Alters- bzw. Krankheitsgründen möchten/müssen wir uns verkleinern sonst würden hier auf diesem herrlichen Fleck Erde gerne weiterwohnen wollen!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

54310 Ralingen

In 54310 Ralingen, verkehrsgünstig an der L42 undweit der B418 (Sauertalstrecke). In Luxembourg sind Sie in rund 3 Minuten, in Trier bzw. Bitburg in rund 15 Minuten. Rund 150 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel