3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Eine besonders gut geschnittene Wohnung mit klarer Gliederung. Ihre besonders schöne, helle Atmosphäre ist ebenso erwähnenswert wie ihr großer Balkon mit seinen 2 Zugängen. Die Aufteilung entspricht einem sehr gefragten Wohnkonzept.

Mit ihren 2 Schlaf-/Wohnräumen, Küche, Diele, von der sämtliche Räume erreichbar sind, modernisiertem Bad, bietet diese Wohneinheit ein sehr gelungenes Raumangebot für verschiedenste Zielgruppen.

Familien oder auch Paare, die Wert auf „Home-Office“, Hobby-, sowie Gästezimmer legen, werden mit dieser Einheit angesprochen.

# Die Wohnung wurde in 2015-2016 umfangreich saniert/modernisiert, inkl. Bad, Oberböden, teilweise Elektro, etc.

# Die aktuelle Mietsituation

Die Einheit wird seit 2016 von einem Rentnerehepaar bewohnt, so dass sich eine Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gem. § 573 in Verbindung mit §573c BGB von etwa 6 Monaten ergäbe.

Die Miete wurde zuletzt in 2020 angepasst, so dass aus Kapitalanlegersicht aktuell eine Mietanpassung von etwa 10% grundsätzlich möglich wäre. Der aktuelle Mietzins würde sich von 6,38€/m² nach Anpassung um 10% auf etwa 7€/m² erhöhen, wodurch eine Nettomiete von rund 534 € generiert werden würde.

Die Mietrendite würde so von etwa 3% (Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten berücksichtigt) auf 3,4% optimiert werden.