3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 74 m²
13629 Berlin (Siemensstadt), Wattstraße 7

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 4

Die helle Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein deckenhoch gefliestes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie 2 Balkone.

Durch die Diele im Eingangsbereich betritt man das große Wohnzimmer, das auch Platz für einen separaten Essbereich bietet.

An dem Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon mit Blick zum ruhigen Gartenbereich an.

Ein weiterer kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu errechen.

Im Wohnzimmer und in der Eingangsdiele ist Mosaik-Parkett verlegt. Die anderen Räume sind mit Laminatboden versehen.

Die Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche versehen.

Das Badezimmer ist mit Carrara-Marmor gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Die schöne und helle 3-Zimmerwohnung liegt in der 4. Etage eines 1993 erbauten Gebäudes mit insgesamt 10 Wohnungen und einer Büroeinheit im Erdgeschoss.

Zwei der drei Zimmer der Wohnung und der große Balkon sind zum ruhigen Garten ausgerichtet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus zwei Häusern, die sich auf einem sehr gepflegten Grundstück befinden.

Jedes Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen direkten Zugang zur Tiefgarage ermöglicht.

Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Das Haus wird zentral über eine Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf € 416,92 monatlich.

Die Wohnung ist vermietet.

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf € 928,80. Davon entfallen auf die

Nettokaltmiete € 645,44
Betriebskostenvorschüsse € 213,36
Heizkostenvorschüsse € 70,00

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

Wattstraße 7
13629 Berlin (Siemensstadt)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Siemensstadt, der verwaltungstechnisch zu Berlin-Spandau gehört und an der Grenze zu Berlin-Charlottenburg liegt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, viele kleine Läden, Restaurants und im Siemensstadt-Center auch Discounter zur Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Mehrere Schulen und Kitas sowie eine große Sportanlage mit Schwimmhalle, Tennisvereine und Ruderclubs sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnlinie 7 ist schnell zu Fuß zu erreichen. Die nächste Zufahrt zur Stadtautobahn ist mit dem Auto 2 Minuten entfernt.