Haus zum Verkauf €1.400.000 616 m²
38118 Braunschweig

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1895

Dieses viergeschossige solide Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Walllage und wurde im Jahr 1895 errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 616 m² und der Garten hinter dem Haus kann von den Bewohnern genutzt werden.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt acht großzügige Mietwohnungen, welche aktuell alle vermietet sind. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und das Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für den Ausbau weiterer Wohnungen.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen und die Gesamtwohnfläche von ca. 862 m² ist wie folgt aufgeteilt:

EG links: 4 - Zimmer, Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer - 95,00 m² Wohnfläche
EG rechts: 5 - Zimmer, Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer - 108,63 m² Wohnfläche

1. OG links: 4 - Zimmer, Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer - 94,93 m² Wohnfläche
1. OG rechts: 5 - Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer - 120,00 m² Wohnfläche

2. OG links: 4 - Zimmer, Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer - 100,93 m² Wohnfläche
2. OG rechts: 5 - Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer - 120,32 m² Wohnfläche

3. OG links: 4 - Zimmer, Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer - 100,06 m² Wohnfläche
3. OG rechts: 5 - Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer - 122,35 m² Wohnfläche

Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 55.403,28,- €. Hinzukommen jährliche Mieteinnahmen durch die Funkübertragungsstelle von insgesamt 4000,08,- €. Eine langfristige Vermietbarkeit ist durch die ansprechende und stadtnahe Lage gewährleistet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 862,00 m², Bundesland: Niedersachsen

38118 Braunschweig

Ob kulturell, kulinarisch oder zum Einkaufen - die Innenstadt von Braunschweig ist immer einen Besuch wert.

Hier vereint sich alles unter einem Dach: Attraktivität und Lebendigkeit, Historie und Moderne. In dieser reizvollen Umgebung finden sich eine Vielzahl von eleganten Geschäften und Boutiquen, attraktiven Einkaufshäusern und überdachten Passagen, ebenso wie gute Restaurants und Bars vor.

Wohnen in der Innenstadt heißt im Herzen von Braunschweig.
Aber auch Oasen der Ruhe sind zu finden. Zahlreiche Parks, die zum Verweilen oder Spazieren gehen einladen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Braunschweiger Innenstadt bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg / Berlin, Hannover oder Kassel.