Haus zum Verkauf €799.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Ihr neues Traumhaus für die ganze Familie in Pluwig!
Hier haben Sie die Möglichkeit, sich auf ca. 260 m² Wohnfläche Ihr neues Wohlfühlambiente zu gestalten.
Eine tolle Grundlage hätten Sie schon, denn bei der Planung und dem Bau dieser Immobilie aus dem Jahre 2005, wurde sehr viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.
Die zum größten Teil bodentiefen Fenster, haben elektrische Rollläden und bei den Bodenbelegen ist die Wahl überwiegend auf hochwertigen Stäbchenparkett gefallen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltetet Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Wohnküche, inklusive Einbauküche, einem Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Raumkonzept zu glänzen weiß.
Das Untergeschoss führt Sie direkt auf die ca. 25 m² große Südterrasse mit angrenzendem Garten, sowie einem wunderschönen Weitblick und bietet Ihnen Zugang zu Ihrem Saunaparadies.
Das ca. 800 m² große Eckgrundstück liegt an einem ruhigen Ende eines Wendehammers.
Ihrer Kreativität bei der Zimmernutzung, werden bei den weiteren 9 Zimmern keine Grenzen gesetzt. Es bietet sich ausreichend Platz für Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büros, sowie Gästezimmer.
Im Jahre 2019 wurde südseitig eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht und zudem können Sie Ihr E-Auto mittels der dafür vorgerichteten Ladestation (2021) laden. Geheizt (Fußbodenheizung) und gekocht wird aktuell mittels Gas.
Das zentrale Staubsaugersystem, der Lastenaufzug in der Garage und ein separates Fahrradcarport sind nur einige weitere Vorteile, die dieses durchdachte Traumhaus mit sich bringt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann laden Sie sich bitte das Exposé herunter und erfassen Ihre Daten vollständig und korrekt.
Gerne nehmen wir dann Kontakt zu Ihnen auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Pluwig mit seinen 1.670 Einwohnern (Stand Dez. 2021) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zu der VG Ruwer.
Der Ort überzeugt besonders durch seine gute Infrastruktur. So finden Sie zum Beispiel einen Supermarkt, einen Bäcker, einen Metzger, diverse Ärzte und verschiedene weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür.
Ebenso ist für den Nachwuchs gesorgt, denn die Kinder können zu Fuß in die ortsansässige Kita gehen. Dort bietet sich Ihnen auch das Angebot einer Ganztagesbetreuung.
Der unweit von Pluwig verlaufende Ruwer-Radweg, bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Die abwechslungsreiche Gastronomie freut sich auf Ihren Besuch.
Soll es einmal doch in die Stadt gehen, so sind Sie binnen 15 Minuten in Trier, in 30 Minuten an der luxemburgischen Grenze und über die B268 auch schnell im saarländischen Raum.
Darüber hinaus gilt es noch zu erwähnen, dass es in Pluwig zahlreiche Vereine gibt. So finden besonders die Western Freunde von Winnetou und Co. häufig den Weg zu den Karl-May-Festspielen auf der großen Freilichtbühne.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-08-23
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148925