3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
67487 Rheinland-Pfalz - Maikammer

# Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage des beliebten Wein- und Erholungsortes Maikammer, bieten wir Ihnen diese schicke ca. 84 m² Eigentumswohnung zum Verkauf an.

Die charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 7-Parteienhauses, innerhalb einer modernen Wohnanlage (insg. 39 Eineheiten) aus dem Jahr 1995.

Hervorzuheben ist insbesondere der durchdachte Grundriss, welcher gute Raumgrößen und dank großen Fensterelementen auch helle Räumlichkeiten bietet. Eine weitere Besonderheit sind die versetzten Ebenen innerhalb der Wohnung: der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist über 5 kleine Stufen etwas tiefer gelegen und schafft so ein individuelles Stilelement im Zentrum der Wohnung. Des Weiteren befindet sich in der "unteren Ebene" der gemütliche, überdachte Balkon, welcher aufgrund der Süd-Ausrichtung viele Sonnenstunden ermöglicht.

Die Wohnung wird seit ca. 10 Jahren von den tollen Mietern (Mutter und erwachsene Tochter) bewohnt und liebevoll gepflegt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit zwei nebeneinander gelegenen Tiefgaragenstellplätzen, welche im Kaufpreis von 319.000 € enthalten sind.

# Ausstattung
Aufteilung:

tiefer gelegene Ebene:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon
- Küche mit Abstellraum

höher gelegene Eben:
- Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC

Außerhalb der Wohnung:
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Türen: helle Holztüren
- Balkon: Süd-Ausrichtung
- Einbauküche: verbleibt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Maikammer liegt an der Deutschen Weinstraße, südlich von Neustadt und unterhalb der Kalmit. Der schöne Weinort gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße und ist die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Maikammer, zu welcher außerdem die Ortsgemeinden Kirrweiler und St. Martin gehören. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB51 und RB53. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Apotheken, ein Fitnessstudio und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.07.2017
Gültig bis: 2027-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3517LG