3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 76 m²
54311 Trierweiler

3,57 inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Raumaufteilung:
1 Wohn- und Essbereich
1 separate Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
1 Balkon (Loggia) mit Zugang vom Wohnbereich und Küche
1 Schlafzimmer
1 Arbeits- oder Kinderzimmer
1 Bad mit Wanne und Duschabtrennung
1 Gäste-WC
1 Keller
1 Außenstellplatz

Die attraktive, gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Trierweiler-Sirzenich. Der Zugang zur Wohnung ist bequem im Hochparterre. Die Balkonseite hingegen befindet sich wegen der leichten Hanglage des Grundstückes im Obergeschoss.
Der gelungene Wohnungsgrundriss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche mit Balkonzugang und Vorratsraum (Spind), ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.
Das Gebäude wurde 1993 erbaut und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und seine sehr gute Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen aus.

Die Wohnung ist noch bis Ende Sept. 2022 bewohnt. Sie kann anschließend vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden oder als hervorragende Kapitalanlage vermietet werden. Die Wohnlage in ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindungen für Luxemburg-Pendler als auch für Beschäftigte im nahegelegenen Industriegebiet Trierweiler-Sirzenich attraktiv und sehr begehrt.

Preis Eigentumswohnung inkl. Einbauküche und Außenstellplatz = 258.000 Euro

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

54311 Trierweiler

Der Ort Trierweiler-Sirzenich befindet sich nahe der Grenze zu Luxemburg. Die Wohnlage ist vor allem bei Luxemburg-Pendlern wegen der kurzen Verkehrswege nach Luxemburg beliebt.
Die angebotene Eigentumswohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet. Der Ort liegt erhöht über dem Tal des Sirzenicher Bachs, einem linken Zufluss der Mosel, auf einer Höhe von etwa 350 m ü. NHN
Von hier aus haben Sie schnelle direkte Anbindungen über die B51 nach Trier und Bitburg und die A64 nach Luxemburg. Die Stadt Trier befindet sich nur ca. 3,5 km östlich und die Stadt Luxemburg ca. 35 km südwestlich.

Verkehrsanbindungen:
Straße:
Die nächsten Autobahnen sind die Bundesautobahn 64 unmittelbar im Norden mit der Ausfahrt Nr. 3 Trier sowie die Bundesautobahn 1 im Osten. Die Bundesstraße 51 verläuft etwa einen Kilometer nordöstlich. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Trier und in die umliegenden Orte.
Flugverkehr:
Die nächstgelegenen Verkehrslandeplätze sind der Flugplatz Trier-Föhren und der Flugplatz Bitburg; internationale Flughäfen sind der Flughafen Luxemburg und der Flughafen Frankfurt-Hahn.