5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000
# Objektbeschreibung
Die hier exklusiv angebotene und extravagante Penthousewohnung im 7. Obergeschoss (ca. 110 m²) ist ein echter Traum mit vielen Details, wie Loggia, Bad mit Oberlicht, markante Einbauküche, Sumpfkalkputz an den Wänden, Parkettboden, Insektenjalousien etc..
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Viernheim. Sie wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, sie ist sehr gepflegt und kaum genutzt /abgenutzt wegen Auslandsaufenthalten.
Die gesamte Immobilie (Baujahr 1978) besteht aus 32 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser (Nr. 13 + 15); pro Etage gibt es nur 2 Wohnungen, somit ist der neue Eigentümer fast alleine auf seinem Stockwerk.
Letzte Investitionen im Haus- Fassade (ca. 2020), Flachdach isoliert, Fahrstuhl (2015), Feuerwehrzufahrt (2021).
Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 38 m²) ist das Herz der Wohnung. Rechter Hand befinden sich die 2 Kinderzimmer (aktuell mit Durchgang, mittels Schiebetür trennbar, je ca. 10 m²) und das Elternschlafzimmer (ca. 17 m²).
Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, das Bad mit Oberlicht (ca. 6 m²) Nische für Waschmaschine, Trockner, welche mittels elektrischer Jalousie verzaubert werden können)
Die Küche (ca. 10 m²) ist hell und funktional eingerichtet, mit Hochschränken, Spülmaschine, Mikrowelle und Ofen etc. Die Küche soll übernommen werden (VHB).
Über die große, Schiebeglastür gelangt der Betrachter auf die Loggia mit Fernblick bis zur Bergstraße. Ein weiterer, kleiner Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer aus, ergänzt das Angebot sowie eine Abstellkammer für Bügelbrett und Staubsauger etc..
Der eigene Kellerraum ist gemauert und nicht einsehbar, weiter stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot.
Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.
# Ausstattung
Böden:
Die Wohnung ist größtenteils gefliest, im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. In Bad und Gäste-WC sind hochwertige, schmutzunempfindliche Fliesen verlegt.
Wände:
Optimal für das Raumklima und für eine sehr schöne Optik sind die Wände mit Sumpfkalkputz versehen.
Decken:
In allen Räumen sind Spanndecken installiert, im Bad/WC mit Glanzeffekt, jeweils mit integrierter Beleuchtung.
Fenster:
Teils von 2002/2008 installierte, 2-fach isolierte Fenster, teils bodentief.
Die Rollläden sind elektrisch steuerbar, die Fenster sind mit hochwertigen Fliegengitterjalousien ausgestattet.
Bad:
Dusche, Waschbecken, WC, Nische für Waschmaschine, Trockner.
Großes Oberlicht für Beleuchtung und Lüftung.
Gäste-WC
Heizung:
Ölzentralheizung gem. Baujahr
Im Wohnzimmer ist ein Entlüftungsloch für ein Klimagerät installiert, mit entsprechender Isolierung für den Winter.
Keller:
Eigener Keller gemauert und mit fester Türe abschließbar.
PKW-Stellplatz:
Tiefgaragenplatz Nr. 28
Rücklagen/Wohngeld:
= Rücklagen ca. 3.189,73 € für Wohnung, Rücklagen ca. 205,00 € für Garage
= Wohngeld - Wohnung 379,00 € / zzgl. 180,00 € Rücklagenansparung,
Vorauszahlung Garage 20,74 € / zzgl. 11,67 € Rücklagenansparung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 %
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Viernheim allgemein:
Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung liegt im Osten von Viernheim, mit hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, an die Autobahnen und mit hohem Freizeitwert mittels dem Viernheimer Waldgebiet.
Kindertagesstätten und Kindergärten, Schulen (Albert-Magnus und Alexander-von-Humboldt etc.) , Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Rhein-Neckar-Zentrum etc.) sind mehrfach vorhanden und gut zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.02.2018
Gültig bis: 19.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MTH 2242
