3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Die 1993 erbaute Wohnanlage wurde auf einem 2521 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage, in einer ruhigen Wohnstraße errichtet.
Diese schöne, neu renovierte und zweckmäßig geschnittene 3 - Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und ein sehr schönes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Der in südliche Richtung ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, dies ermöglicht die Nutzung vom Frühjahr bis zum Spätherbst. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten und Häuser sowie auf die umliegenden Berge bzw. Wälder. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen!
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und für Ihre Waschmaschine/Trockner ist ein allgemeiner Wasch-Trockenraum vorhanden. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, so dass Ihr KFZ auch optimal schattig und trocken untergebracht ist.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhig und zentrumsnah
- Tiefgaragenplatz
In diesen gepflegten Wohnräumen sind die Böden überwiegend mit Laminat (neu 2021) ausgelegt, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Feinputz verputzt und können individuell gestaltet werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ist zeitlos gestaltet. Das Waschbecken und die Armaturen sind im Jahre 2021 auch neu eingebaut worden. Die Fenster sind aus Holz, weiß gestrichen und mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Dachfenster wurden vor wenigen Monaten getauscht und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die sehr schöne und gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten wird mit verkauft und ist im Preis enthalten. Weiter ist in dieser Wohnung ein Kabelanschluss von Kabel-BW vorhanden, so dass Sie hier zeitgerecht und optimal versorgt sind.
Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt auch ein Kamin. So haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen, um an kalten Wintertagen Ihre Wohnung gemütlich mit Holz zu beheizen. Der Kamin wurde schon bei der Erstellung des Hauses eingebaut, die Feuerstättenschau durch den Schornsteinfegermeister muss jedoch noch erfolgen. Der Balkon ist mit einem Glasdach ausgestattet, so dass Sie auch an trüben Tagen eine helle und lichtdurchflutete Wohnung haben. Für heiße und sonnige Tage ist zusätzlich eine Markise montiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m²
# Lagebeschreibung
Diese 3 Zimmer Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohnanlage, welche in leichter Hanglage in einer ruhigen Wohnstraße von Zell am Harmersbach erbaut wurde. Die Innenstadt sowie das Schwimmbad sind in kurzer Zeit erreichbar, so können Sie alle Erledigungen in wenigen Gehminuten zu Fuß tätigen. Die Stadt Zell bietet Ihnen alles was Sie brauchen! Hier finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Geschäfte, Cafés, Sehenswürdigkeiten, die Haupt- und Realschule, Kindergärten und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt.
Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen ein Schwimmbad, Sportplatz, Tennisplatz und ein Golfplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Zell, die in herrlicher Natur eingebettet sind. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn zur Verfügung.
Zell ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen!
# Sonstiges
Sie haben Interesse? Dann zögern Sie nicht!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
LBS Immobilien
Klemens Rudolf
Hauptstraße 1
77716 Haslach i.K.
Tel: 07832 701-246
Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 2029-03-19
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich: Heizungsanlage - Prüfen Sie eine Erneuerung der Heizungsanlage als Einzelmaßnahme!
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-00358
