4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 168 m²
53604 Bad Honnef

Sie suchen eine repräsentative Eigentumswohnung für Ihre große Familie? Hier wohnen Sie nach dem "Haus im Haus-Modell" Das Zweifamilienhaus wurde 2012 in Teileigentum aufgeteilt. Auf einer Grundstücksgröße von 1.011 m² wurde es 2008 in Massivbauweise mit energiesparenden Bauteilen erstellt, die einen geringen Verbrauch an Nebenkosten ermöglichen. Beachten Sie den guten Energiekennwert! Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und führt über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss. Sie verfügt über insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche. Im offenen Wohn- und Essbereich wurde auch die moderne Küche installiert, die optional mit erworben werden kann. Der Kamin im modernen Landhausstil ersetzt in der Übergangszeit auch mal die Fußbodenheizung. Ein großer und tiefer Balkon, der direkt vom Wohn-/Essbereich betreten werden kann, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Der Weitblick ist einfach traumhaft, hier hat man vom Ölberg bis zur Löwenburg alles im Blick. Zudem wurde der Wohnung ein Freisitz im Garten zugeordnet. Der Sitzbereich, überdacht von einer Pergola, wurde mit Terrassenplatten erbaut und grenzt direkt an einen schön bepflanzten Teich. Das Bad wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine Wanne und eine bodentiefe Dusche. Das Gäste-WC bekam die gleiche Handschrift und fügt sich somit harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die hochwertigen Bodenfliesen wurden durchgängig in einer matten beige-marmorierten Farbe verlegt.

An das Schlafzimmer schließt sich ein Ankleidezimmer an, was voll ausgestattet nur darauf wartet, genutzt zu werden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zum Teil bereits als Büro genutzt. Alle Versorgungsleitungen liegen hier und können jederzeit ihrer Bestimmung zugeordnet werden. Bei voller Auslastung des Dachgeschosses sind weitere zwei Zimmer nutzbar. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume im Sondereigentum, eine Garage mit direktem Hauszugang, zwei Außenstellplätze und ein Gartenanteil mit Freisitz. Übersicht besonderer Merkmale der Immobilie: - Notarielle Teilung in zwei Eigentumswohnungen ist abgeschlossen - Energetisch hochwertige Klimasteine verbaut - Garage mit direktem Hauszugang - Zwei Außenstellplätze - 5.000 Liter Regenwasserzisterne - Solaranlage zur Warmwassererzeugung - Gasheizung: Viessmann-Brennwerttechnik - Warmwasserspeicher ca. 750 Liter - Sicherheitseingang, 18-fach verriegelbar - Fenster, dreifach verglast mit elektrischen Rollläden - Freisitz (ca. 54 m²) im Garten mit Teichanlage, Pergola - Sonnenverwöhnter Balkon mit Siebengebirgsblick - Schnelle DSL- und LTE-Internet-Anbindung - Sternförmiges CAT5e/CAT6-Ethernet-Netzwerk - Zwei Kellerräume im Sondereigentum - Über Heizkörper komplett beheizbar - Partybereich mit Theke, anschließendem Büffetraum und Veranstaltungstechnik mit Dolby Surround-System und Teufel-Boxen im Gemeinschaftseigentum - Sanitär-Keramik von Duravit - Kamin im modernen Landhausstil - Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss - Teilausgebauter Dachbereich - Moderne Markeneinbauküchen optional zu erwerben

Bad Honnef Wülscheid liegt landschaftlich schön gelegen im Bergbereich von Bad Honnef. Trotz seiner ruhigen Lage ist man in ca. 5 Minuten auf der A3 Richtung Frankfurt/Köln und in ca. 20 Minuten in Siegburg am ICE-Bahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und verbindet Wülscheid mit Aegidienberg. Hier befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - auch die gängigen Discounter. Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 2008 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 74,8 kWh/(m²*a) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.