Angeboten wird eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss und weist unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Größe von ca. 66,47 qm aus. Die tatsächliche Größe beträgt lt. Wohnflächenberechnung ca. 75,57 qm. Neben Wohnzimmer mit offener Einbauküche und schönem Balkon befindet sich im OG noch ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und das Duschbad. Im DG der Maisonettewohnung befindet sich ein großes Studio, das durch ein schließbare Türe vom Treppenhaus getrennt ist. Neben dem Balkon ist der Wohnung eine Teilfläche von ca. 44 qm des Gartens zugordnet. Es wurde eine schöne Terrasse angelegt und es befindet sich dort ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 3 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf und wird separat angeboten. Im Preis jeder Wohnung ist jeweils ein Stellplatz inbegriffen. Ein zweiter Stellplatz kann entweder vom Käufer der Erdgeschosswohnung oder dem Käufer der Dachgeschosswohnung zu einem Kaufpreis von Euro 3.000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab 01.09.2017 frei und unmöbliert und kann fast ohne Renovierungsarbeiten nach Kauf bezogen werden.
Balkon, Terrasse, Einbauküche Bemerkungen: Das neuwertige Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise erstellt worden. Das Haus ist hochwertig mit pflegeleichtem Klinkerstein verkleidet, die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die Haustüranlage ist ebenfalls aus Kunststoff. Bodentiefe Fester im Wohnzimmer sorgen für gute Belichtung, ebenso wie der verglaste Giebel im Studio. Die Treppenanlage im Flur ist gefliest, ebenso der Haupteingangsbereich. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Boltenhagen wird als Zweitwohnsitz und Ferienort immer beliebter, da es noch nicht so überlaufen ist wie andere Küstenorte. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Randlage des Naturschutzgebietes Salzwiesen/Urwald und ist erst 2007/2008 entstanden. Nur ca. 250 Meter, die gemütlich in 5 Minuten Fußweg zurückgelegt werden können, trennen das Domizil vom feinsandigen, flach abfallenden Sandstrand. Der Strand hat eine Länge von ca. 4,5 km und lädt zu Strandspaziergängen ein. Fußläufig erreichbar sind außerdem das reizvoll gestaltete Ortzentrum, Restaurants, Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen, sowie Einkaufsmärkte. Wander- und Fahrradwege führen zur unberührten Natur des Klützer Winkels, beginnend an der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz. Die Straße Am Reek ist eine verkehrsberuhigte, aufwendig angelegte Straße mit Bänken und Begrünung, ohne Durchgangsverkehr. Das Haus liegt in zweiter Reihe und damit ganz ruhig. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Wismar, Schwerin und Lübeck erreicht man ebenfalls in 5 Minuten. Die neue großartige Marina von Boltenhagen ist ca. einen Kilometer entfernt.
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf ist ein Privatverkauf ohne Maklergebühr. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird kurzfristig vorliegen. In diesem Wohngebiet ist eine kommerzielle Ferienvermietung mit wechselnden Feriengästen nicht gestattet. Eine Dauervermietung zur Feriennutzung/Dauernutzung ist erlaubt. Bei Interesse würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme freuen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht.