2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
96515 Thüringen - Sonneberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041906

Ein vorteilhafter Schnitt, ein sehr gepflegter Zustand und eine attraktive, zentrumsnahe Lage - diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Sonneberg eignet sich perfekt als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² - ideal für Paare oder einen Singlehaushalt. Seit Dezember 2013 unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.120 €.

Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

# Ausstattung
+ Ideale Kapitalanlage
+ Unbefristet vermietet
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Im Jahr 2000 kernsaniert
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Privates Kellerabteil
+ Zentrale, naturnahe Lage
+ Sehr gute Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 951,65 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 1.785,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sonneberg, einer etwa 23.000 Einwohner zählenden Stadt im Süden Thüringens. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die nur wenige hundert Meter entfernt zu erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft zum bekannten Deutschen Spielzeugmuseum.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen in dieser attraktiven Wohnumgebung für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. So sind im Umkreis von nur etwa 250 m unter anderem verschiedene Restaurants, eine Bäckerei und eine Apotheke angesiedelt. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten steht im nur etwa 5 Gehminuten entfernten Stadtzentrum zu Verfügung.

Dank der nur etwa 100 m entfernten Bushaltestelle “Charlottenstraße” sind Ihre Mieter ideal an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt angeschlossen. Weiteren Komfort bietet der nur etwa 13 Gehminuten entfernt gelegene Hauptbahnhof Sonneberg mit direkten Anschlüssen nach Coburg und Nürnberg. Optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht zudem über die Bundesstraße 89.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 554773e2b9