Haus zum Verkauf €785.000
# Objektbeschreibung
Es gibt sie, diese seltenen Gelegenheiten, die fast ein wenig zu schön sind, um wahr zu sein. Hier ist eine solche, in Form eines wunderschönen, sanierten Einfamilienhauses aus dem Jahre 1927. Das beeindruckende, historische Gebäude mit einer Wohnfläche von 90 qm erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über 4 Zimmer, eine helle, offene Einbauküche und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne. Eine weitere Wohn- und Nutzfläche befindet sich in dem ausgebauten Dachboden.
1990 wurde die Immobilie von einem Architekten kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle elektrischen Leitungen und alle Wasserleitungen sowie Fenster, Bodenbelege, Türzargen nebst Türen, das Wannenbad in Marmor und das Dach erneuert bzw. saniert. 2010 bekam das Haus eine neue Einbauküche, gekocht wird hier mit einem Gasherd. Eine Gas-Zentralheizung von der Firma Junkers wurde 2021 neu installiert und sorgt für einen niedrigen Verbrauch. Der Teil vor und hinter dem Haus wurde in den Neunzigern mit kleinen Granitsteinen verlegt und verleiht dem Vorhof sein besonderes Flair. Des Weiteren wurde die Auffahrt 2015 bis zum Hauseingang neu gepflastert. Das gesamte Haus nebst Stall ist somit in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf.
Die Immobilie präsentiert sich zudem in einem schön angelegten Ziergarten und diversen Obstbäumen auf einem 1.560 m² großen Grundstück zzgl. 9.820 m² Grünland, auf dem sich ein sanierter Pferdestall mit zwei Boxen befindet. Hier können unter einem großen Kronleuchter in einer idyllischen Atmosphäre Familienfeiern mit zahlreichen Personen stattfinden. Hinter dem Stall grenzt das 9.820 m² große Grünland an, auf dem zurzeit Schafe dafür sorgen, dass das Gras nicht zu hochwächst. Für das Bewässern der Blumen etc. sorgt eine Wasserpumpe, die an das Grundwasser angeschlossen ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 11380 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Curslack ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg. Die Umgebung ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten. Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in nur 2,5 km zu erreichen. Auch für die Kleinen ist gesorgt, denn KITAS und sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in Curslack oder auch im benachbarten Bergedorf. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, denn mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Bahnhof Bergedorf aus führt Sie die S21 in die Hamburger Innenstadt. Und die Anschlussstelle Bergedorf/ Wentorf ist mit dem PKW in ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit dem Auto bequem über die A25 und die A1 in die Hamburger Innenstadt.
# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um 9.820 m² Grünfläche sowie um eine 1.560 m² Wohnbaufläche (offen). Eine Genehmigung für ein weiteres Gebäude ist auf dem Grundstück nicht zulässig. Ein Anbau bzw. ein Wintergarten wäre jedoch laut Aussage der Verkäufer möglich. Eine Genehmigung müsste der Käufer beantragt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HH3149
