Haus zum Verkauf €590.000
Ein herrliches, naturnahes Anwesen (Alleinlage, viel Privatsphäre) mit riesigem Carport/großem Arbeitsraum und wunderschönem Haus mit rund 240 qm Wohnfläche oder eine Neubau-Penthouse-Wohnung mit zig Nachbarn?
- Der hochwassersichere Bachlauf (Grundstücksgrenze) unterhalb vom Haus führt das ganze Jahr Wasser (!) und verfügt über mehrere rund 1,3 m tiefe Stellen die im Sommer oder nach der Sauna herrliche Abkühlung ermöglichen
- 3656 qm Grundstück (inkl. Hang-/Waldgrundstück) mit tollem Baumbestand (Buchen/Eichen)
- Verkehrsgünstig an der L42 unweit der B418 (Sauertalstrecke) und B51 (Bitburg bzw. Trier/Luxembourg) gelegen
- Ab Ende 2022 ein Discounter in nur rund 900 m Entfernung
- Anwesen bestehend aus Haupthaus (Bj. 1964, in 2020 neue Dacheindeckung), Erweiterungsbau und großem Carport (f. ca. 6 KFZ) mit Werkstattgebäude (Bj. 1985) sowie seitlich überdachter Lagerfläche sowie 8 x 4 m großem herrlich gelegenem Außen-Swimmingpool (nicht in Betrieb, muss saniert werden)
- ca. 240 cm Wohnfläche auf 2 Etagen
- 3 Schlafzimmer mit Badezimmer (eines davon behindertengerecht m. Dusche, eines mit XL-Badewanne und eines mit Badewanne und zusätzlicher Dusche)
- Große, offene, helle Wohnküche mit 2 Speisebereichen
- zusätzliches Gästeschlafzimmer (für Bettcouch), hier ist die finnische Sauna für bis zu 4 Pers. installiertl (zus. Infrarotkabine kann ggf. miterworben werden)
- sehr großes, repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 40 qm (Deckenhöhe ca. 4,3 m) mit großem, offenen Kamin/Heizkassette (der beheizt dieses Zimmer zusätzlich zu den 3 Heizkörpern schnell & effektiv)
- großer halbumlaufender Balkon, überdachte große Terrasse, insgesamt 4 Hauseingänge
- Einfahrt mit fernbedienbarem elektrisch zu öffnendem Einfahrtstor (wetterbeständiges Hartholz auf feuerverzinkter Stahlrohrkonstruktion)
- Großzügige Hoffläche (mit Betonsteinen gepflastert) mit vollbiologischer 3Kammer-Kleinkläranlage von UTP Umwelttechnik
- Buderus Öl-Zentralheizung + 2 zusätzliche Holz-Feuerstätten (Kaminöfen) Energieausweis vorhanden (Jahresölverbrauch im Schnitt der letzten 20 Jahren rund 1900 – 2000 l, Holzverbrauch ca. 3-4 RM)
- Warmwassererzeugung dezentral (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Küche)
Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!
- Bitte ausschließlich per Whatsapp/Mail Kontakt aufnehmen
- „Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.“
- „Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.“
Tel. 0049-(0)151-505 949 27
