3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 90 m²
58099 Hagen (Boele)

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab Nach Absprache
Geschoss: 14

1 Stellplatz

Dachform: Flachdach (erneuert ca. 2014)
Fassade: die jüngst verkleidete Fassade wurde vor ca. 6 jahren auch zusätzlich gedämmt.
Hauseingangstür: Neue barrierefreie Schwenktüren, öffnen sich über Bewegungsmeldern
Etagenlage: 14te Etage
Aufzug: Ja, zwei
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster Bj. 1984,gestrichen
Rollläden: Nein
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Zargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Laminat in Wohnzimmer, Diele und Küche, Teppich in den Schlafräumen, sowie Fliesen im G-WC und Hauptbad
Badezimmer: Innenliegendes Wannenbad mit WM und TK Anschluss
Gäste- WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja, ca. 9m² Grundfläche
Heizungsart: Fernwärme
Wasseruhr: Eigene Wasseruhr im Bad
Waschraum: Nein, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauptbad
Trockenraum: Ja
Garage/ Stellplatz: Tiefgargenstellplatz
Grundstück (gekauftes Erbbaugrundstück):Das Erbbaugrundstück ist vom Verkäufer käuflich erworben worden
Außenanlagen: Gepflegt
Gesamtzustand: Gepflegt
Wohngeld: 335,93 EUR darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Winterdienst, Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Hausmeister, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, Reparaturen, Kontoführung, Verwaltung und Rücklage
Rücklagen: 563.547,56 EUR (Stand 31.12.2021)
Grundsteuer: 369,07 EUR/ Jahr
Bezug: Die Wohnung kann etwa zur Mitte des 4. Quartals bezogen werden.

Investitionen der Hausgemeinschaft: Austausch der Brandschutztüren, Anstrich der Flure (lt. Protokoll der Eigentümerversammlung stand Okt. 2021)

Modernisierungen / kosmetische Schönheitsarbeiten in der Wohnung: Fensteraustausch (Holzfenster), und ggf. Badezimmer und G-WC . Ansonsten sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Sie sind auf der Suche nach einer hellen und großzügigen Dreizimmerwohnung.
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Diese Wohnung befindet sich in Hagen-Helfe in einem gepflegten Hochhaus mit Aufzug
und Tiefgaragenstellplatz.

Mit dem Aufzug fahren Sie in die 14te Etage des Hauses.
Durch eine kleine Eingangsdiele gelangen Sie in das innenliegende Gäste-WC, sowie in
den restlichen Teil der Wohnung.
Zunächst erreichen Sie den Essbereich mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer zur
linken Seite, öffnet sich über vergrößerten Durchgang und ist lediglich durch
eine Wandscheibe vom Küchenbereich getrennt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang
auf Ihren überdachten Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Ausblick über Hagen
bietet. Durch die große Fensterfront ist der Raum hell belichtet.

Die Schlafräume, das Badezimmer sowie ein Abstellraum sind über den vom
Wohnzimmer angrenzenden Nebenflur erschlossen. Die Wohnung bietet 2
Schlafzimmer, welche eine Größe von ca. 15 m² und ca. 16 m² aufweisen. Das
innenliegende Wannenbad, ist sogar von zwei Seiten zu begehen.
Die Badausstattung ist noch ursprünglich, die Bodenbeläge zum Teil bereits erneuert.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Erbbaugrundstück ist von dem Verkäufer käuflich erworben worden.


Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, Fahrradkeller sowie
einen Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 96

58099 Hagen (Boele)

Hagen - Helfe ist ein sehr beliebter Vorort von Hagen. Die ausgezeichnete Anbindung an das umliegende Autobahnnetz (A 1 und A 45), gepaart mit den direkt angrenzenden Grünflächen, machen den Charme dieses Wohngebietes aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig im Helfer Zentrum oder im benachbarten Boele. Fußläufig ist zudem eine Kita, eine Grund- und eine Gesamtschule erreichbar. Andere Schulformen befinden sich im nahen Umfeld. Es existiert eine vielfältige Busanbindung in alle Stadtteile von Hagen.