3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.999 75 m²
65239 Hochheim

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf 75,45 m² Wohnfläche und Balkon
- Wohnung im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss - in einem Haus ohne Aufzug
- Baujahr: 1995 - Bauweise: Massivhaus - Dacheindeckung: Pfannen
- Zustand der Eigentumswohnung: gepflegt
- Bezugstermin: 01.10.2022
- Wohnung als Kapitalanlage geeignet
- Eigentumswohnung mit bis zu 2 Schlafzimmern
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Flachheizkörper
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Anschlüsse: ISDN und DSL - Surfen mit 250 MBit/s!
- Fernsehen: Sat-TV
- Balkon in Süd-Ausrichtung (7,52 m²): Sonnenstunden vom Vormittag bis zum späten Nachmittag!
- Dach voll ausgebaut
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung (mit Münzeinwurf)
- Service-Leistungen: Hausmeisterservice, Reinigungsservice und Winterdienst
- 1 Stellplatz auf Doppelparker (unterer Stellplatz)

Beziehbar ab 01.10.2022 - geeignete Kapitalanlage: gepflegte Maisonette-Wohnung in Hochheim am Main mit 3 Zimmern auf ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon! Die wunderschöne Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss eines 1995 erbauten Hauses ohne Aufzug. Von dem Mehrfamilienhaus an einer Geschäfts- und Verbindungsstraße sowie dem Stadtrand erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Zudem genießen Sie in der Eigentumswohnung den Full-Service aus Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Winterdienst! Zu dieser gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex-Parker).

Für die Wohnung zahlen Sie ein monatliches Hausgeld von 268,- € (inkl. 4,- € für den Tiefgaragenstellplatz).

Das Haus mit insgesamt nur 30 Wohneinheiten besitzt drei Eingänge. Zwei davon führen zu jeweils 12 Wohnungen, einer zu sechs.

In der Maisonette-Wohnung erwartet Sie die Wohn-Esslandschaft auf rund 25 Quadratmetern mit ihrer Wohlfühlatmosphäre. Von dieser gehen die Küche samt Einbauküche und Speisekammer sowie der 7,52 m² große Balkon ab. Als Süd-Balkon verwöhnt dieser mit Sonne satt vom Vormittag bis zum späten Nachmittag!

Schlafzimmer und Duschbad finden Sie an der Diele, aus der auch die Dachgeschosstreppe aufsteigt. Oben im herrlichen Studioraum können Sie ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen gesonderten Rückzugsbereich einrichten.

Es gibt einen Gemeinschaftswaschmaschinen- und Trocknerraum mit Münzeinwurf.

Sie erwärmen sich für die wundervolle Maisonette-Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,52 m², 2 Etagen

65239 Hochheim

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, die Maisonette-Wohnung in Hochheim am Main ist eine sehr gute Wahl. Die bekannte Sekt- und Weinstadt liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Zudem erreichen Sie von der Eigentumswohnung an einer Geschäfts- und Verbindungsstraße sowie dem Stadtrand die Felder (150 m) als auch die Stadtmitte (1 km) schnell. Im 550-Meter-Umkreis verteilen sich: die Boris Becker International Tennis Academy, mehrere Weinhandlungen, zwei Discounter, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, eine Drogerie, zwei internistische Praxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Kurz ist ebenfalls die Entfernung zur Bushaltestelle Frankfurter Straße (300 m), der Autobahn 671 (3 km) und dem Bahnhof Hochheim (4 km).

Die Stadt Hochheim am Main

Die im südhessischen Main-Taunus-Kreis gelegene 18.000-Einwohner-Kleinstadt Hochheim am Main ist idyllisch von Weinbergen umgeben. Sie profitiert von der Nähe zu den Rhein-Main-Großstädten und dem Flughafen sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Entfernung zu Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und dem Flughafen Frankfurt beträgt im Mittel lediglich 21 km!

Das örtliche Schulangebot besteht aus zahlreichen Kindertagesstätten und Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule mit Ganztagsangebot sowie einer Förderschule und einer beruflichen Schule für Menschen mit Körperbehinderung. Mit den verschiedenen Facharztpraxen sind Sie in Hochheim gut medizinisch versorgt. Das breitgefächerte Einkaufsangebot wird ergänzt vom Hochheimer Wochenmarkt.

Verkehrsanbindung in Hochheim (Main):

Stadtmitte: über die Frankfurter Straße in 2 Autominuten erreichbar
Anschlussstelle Hochheim-Süd an die Bundesautobahn 671 (Darmstadt - Wiesbaden): 5 Minuten
Weitere wichtige Straßen: B 40 (Mainz - Flörsheim) und L 3028 (Flörsheim - Wiesbaden-Delkenheim)
Buslinien: 46, 48, E48, 87, 68. 807, 809 und SEV
Bahnhof Hochheim: S 1 von Wiesbaden bis Rödermark/Ober-Roden sowie RE 4 und RE 14 von Frankfurt bis Mannheim/Karlsruhe

Freizeitmöglichkeiten in und um Hochheim (Main):

Hochheimer Altstadt mit mehr als 80 gut erhaltenen Fachwerkhäusern
Kaffee und Kuchen in den Cafés rund um die Madonna am Plan in der Altstadt
Bei einer Stadtführung Hochheimer Geschichten hören
Regionaltypisches Essen in Hochheimer Straußwirtschaften
Weine in Hochheimer Gutsausschänken
Hallenbad Hochheim am Main
Spielpark Hochheim mit 15 m hoher Tunnelrutsche und 13 m hohem Tarzanschwinger
Aussichtskanzel Vogelnest auf dem Kiesgrubengelände Silbersee
Weinerlebnispfad Oberer Rheingau
Königin-Victoria-Denkmal
Saar-Mosel-Main-Radfernweg, Rhein-Main-Kinzig-Radweg und Main-Radweg
Weinbaumuseum, Otto-Schwabe-Heimatmuseum und Hochheimer Kunstsammlung
Das Teehaus Daubhäuschen für Feiern buchen
Ausflugsziele: Weinbauregion Rheingau, Odenwald und Donnersberg
Weinproben, Planwagenfahrten, Konzerte, Lesungen, Kunstführungen, Weihnachtsmarkt und mehr