5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Kottenheim, die in Verbindung mit einer lukrativen Gewerbeeinheit steht. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde 1996 erbaut und weist bis heute einen sehr gepflegten Zustand auf.

Die Dachgeschosswohnung besteht auf zwei Zimmern, Küche, Bad und einen kleinen Abstellraum. Der Balkon, der über das Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet einen herrlichen Ausblick. Diese ist zurzeit für eine monatliche Kaltmiete von 380,00 Euro vermietet. Ein darüberliegender Speicher gehört ebenfalls dazu, bietet Abstellmöglichkeiten oder nach eventueller Zustimmung der Eigentümerversammlung auch Ausbaupotential.

Im Kellergeschoss befindet sich in der Immobilie die lukrative Gewerbeeinheit, die auch im Außenbereich über einen Extra-Eingang verfügt. Diese besteht aus drei Zimmern und ein neu-saniertes Badezimmer. Für mehr Informationen welche Möglichkeiten der Nutzung es hier gibt, geben wir nach einer Anfrage gerne eine ausführliche Auskunft.

# Ausstattung
Alles auf einem Blick!

+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Kottenheim
+ insgesamt vier Wohneinheiten plus eine Gewerbeeinheit
+ Zum Verkauf: Rechte DG Wohnung + Gewerbeeinheit
+ Wohnung für monatlich 380 Euro kalt vermietet (ca. 54m²) ab 01.01.23 auf 420 €
+ Gewerbeeinheit lukrativ für kleines Büro oder Fremdenzimmer (ca. 42m²)
+ Gas-Etagenheizung (wird 2022/2023 saniert)
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ 2 Zimmer, Küche und Bad inklusive Balkon im DG
+ 3 Zimmer und Bad im UG (Gewerbeeinheit)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,14 m²
Nutzfläche: ca. 41,45 m²

# Lagebeschreibung
Kottenheim hat ca. 2.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.

Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen-Andernach und besitzt Basaltgrubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden.

Alles zum Leben, Krankenhaus, Ärzte und Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Mayen.

Infrastruktur:
Kindertagesstätte St. Anna in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde St. Nikolaus,
Grundschule in Trägerschaft der Gemeinde, Seniorenheim, Stützpunktfeuerwehr,
Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen – Andernach
Autobahnanschluss A48 in ca. 9 km und A61 in ca. 6 km

Weitere Infos zu Kottenheim und Umgebung:
www.kottenheim.de
www.mayen.de
www.vordereifel.de

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2020
Gültig bis: 2030-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5551