5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 160 m²
45478 Mülheim

In bester Lage, fußläufig zu den gepflegten Grünanlagen des “Raffelbergparks” gelegene hausgroße, außergewöhnliche Maisonette-ETW mit großer überdachter Terrasse und Grünblick im 1.OG & DG eines komplett sanierten Zweifamilienhauses. Die Wohnung ist ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie. Das gesamte Zweifamilienhaus wurde ab 2008 bis 2016 aufwendig vom Keller bis zum Dach saniert. RAUMAUFTEILUNG IM OG: Repräsentative Aufteilung mit einem stattlichen, ca. 44m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin// (Innerhalb des Raumes führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss) einer großen Küche und einem wintergartenartigen Essbereich mit Zugang zur fast 11m² großen Loggia, einem hellen Schlaf-oder Arbeitsraum von fast 17,20 m² mit zwei Fenstern und ein Duschbad RAUMAUFTEILUNG IM DG: Hier befindet sich ein weiteres Tageslicht-Bad, zwei große Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum, G-WC und ein Flur. Interessanter Aspekt: Ein Teil der Wohnung, das Dachgeschoss, kann z.B. als 55m² großer Einliegerbereich-vielleicht als Büro oder als eigenständige Wohnung- genutzt werden. Der Bereich verfügt über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus aus.

Hier ein kleiner Ausschnitt der aktuellen Ausstattung aus unserem ausführlichen Exposé: •neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Veluxfenster im DG neu aus 2008// bodentiefe Fensteranlage zum Balkon aus 2016 •kostengünstige Gaszentralheizung -mit Heizkörpern//Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer •Fassade - bestens wärmegedämmt und hell verpuzt 2012 •Dach neu gedeckt mit dkl. blauen Dachziegeln und wärmegedämmt 2012 •weiße moderne Einbauküche mit E-Geräten •eleganter offener Kamin aus Sandstein •zwei gut ausgestattete Bäder mit Fenstern (ein Bad mit Wanne und Dusche// ein Bad mit Dusche) •ein weißes Gäste-WC im DG •moderne Deckeneinbauspots in einigen Räumen//teilweise mit LED •eine neu mit Bankiraiholz gestaltete überdachte Terrasse mit ca. 11m² Fläche - erstellt 2016 •zwei geräumige Kellerräume, ein Wasch-und Trockenraum •zwei PKW-Stellplätze

Die direkte Nähe zum Raffelberg Park mit seinen gepflegten Anlagen, dem Theater an der Ruhr, einem Golfplatz und einem Tennis-Club macht die Lage gleichermaßen für Natur- und Sportliebhaber interessant. Die Verkehrsanbindung an die A3 / A40/ Kreuz Kaiserberg usw. ist vorbildlich und schnell erreicht.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Weitere Informationen ? Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank. Weitere Immobilien aus unserem Angebot finden Sie unter. www.franke-immobilien24.de