Haus zu vermieten €1.200
Hödenbuschweg 34, 53547 Rheinland-Pfalz - Kasbach-Ohlenberg

Zur Vermietung steht ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Balkon, Terrasse und Garten in Kasbach-Ohlenberg.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellt. In den Jahren 2019 bis 2022 wurden aufwendige Renovierung-, und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 130 m², welches sich wie folgt aufteilt:

EG: ca. 60 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Waschküche. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine überdachte Terrasse.

OG: ca. 70 m², 3 Zimmer, Diele, Bad/WC und Balkon.

Des Weiteren befindet sich vor dem Haus ein Hof mit Parkmöglichkeit und ein großer Garten im hinteren Bereich des Hauses.

Das Haus ist mit einem Fachwerkhaus angebaut, was nicht vermietet wird. Der Schuppen auf der linken Seite des Hauses wird auch nicht vermietet.

"Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor."
Erstellungsdatum: ab1. Mai 2014; Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 254,9 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: H,
Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr laut Energieausweis: 1962

Ausstattung:
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahre 2021 beheizt. Die Warmwasserversorgung wird über die Gasheizung mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher sichergestellt. Die 2-fach-verglasten Aluminiumfenster sind aus dem Jahre 1990 und die 3-fachverglasten Kunststofffenster aus dem Jahre 2019. Die Böden im gesamten Haus sind mit Marmor, Fließen und Laminat ausgestattet. In der Küche befindet sich eine neue 3 Monate alte Einbauküche die Übernommen werden sollte. Der Kaufpreis für die Küche beträgt 3.500€ (Neupreis ca. 4.500 €).

Lage:
Kasbach-Ohlenberg liegt rechtsseits des Mittelrheins rund 4,5 km südlich der Grenze zu Nordrhein-Westfalen etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz an der B 42. Das Gemeindegebiet Kasbach-Ohlenbergs erstreckt sich vom Rhein im Südwesten (Ortsteil Kasbach) bis auf die Vorberge des Westerwaldes (Ortsteile Ohlenberg und Erl) im Nordosten. Angrenzende Gemeinden sind Erpel im Westen und Norden, Linz am Rhein im Norden und Osten sowie Ockenfels, erneut Linz am Rhein und das auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegende Remagen im Süden.

Durch die Lage am Rhein gibt es unzählige Möglichkeiten und Einrichtungen zur Freizeit Gestaltung.

Die gute Verkehrsanbindung (Bundesstraße 42) zu den Städten Bonn, Linz, Neuwied und Koblenz ermöglicht Ihnen einfach und schnell, alle Ziele zu erreichen.

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