2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.500 51 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Geschoss: 1

Zum Verkauf steht eine 2 Zimmerwohnung, in der Mitte des 1. Obergeschosses, eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Der Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 51,7 m², bestehend aus 2 Zimmern, Flur, Küche und Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer außerhalb der Wohnung auf halber Treppe. Generell befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine sichere Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 305,27€, somit beläuft sich die Jahresnettomiete auf 3.663,24€.

Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2021 erfolgt.


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Nettorendite Ist in %: 2,28
Nettorendite Soll in %: 2,28
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.663,24 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Im Südosten Leipzigs, unweit vom Zentrum gelegen, bietet Reudnitz vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Stadtbild des dynamisch aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um architektonisch ansprechende Neubauten erweitert.
Reudnitz ist aus dem Dornröschenschlaf erwacht, sodass sich auch hier ein buntes Stadtteilleben mit Jugendzentren, Kneipen und Clubs entwickelt hat. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße finden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Reudnitzer Brauerei ist Anlaufpunkt für gastronomisches und kulturelles Genießen. Raum für Entspannung im Grünen bieten der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark mit Botanischem Garten im südlichen Teil von Reudnitz