2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 51 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

vermietet
Geschoss: 2

Zum Verkauf steht eine 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde um 1900 erbaut und besteht aus 11 Wohneinheiten. Der Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 51,2 m², bestehend aus 2 Zimmern, Flur, Küche und Badezimmer. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine sichere Kapitalanlage dar. Die Jahresnettomiete beläuft sich mit einer monatlichen Mieteinnahme von 341,10€ auf ca. 4.092,00€.

Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2021 erfolgt.

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Nettorendite Ist in %: 2,41
Nettorendite Soll in %: 2,41
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.093,20 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Im Südosten Leipzigs, unweit vom Zentrum gelegen, bietet Reudnitz vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Stadtbild des dynamisch aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um architektonisch ansprechende Neubauten erweitert.

Reudnitz ist aus dem Dornröschenschlaf erwacht, sodass sich auch hier ein buntes Stadtteilleben mit Jugendzentren, Kneipen und Clubs entwickelt hat. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße finden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Reudnitzer Brauerei ist Anlaufpunkt für gastronomisches und kulturelles Genießen. Raum für Entspannung im Grünen bieten der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark mit Botanischem Garten im südlichen Teil von Reudnitz