3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
15537 Brandenburg - Erkner

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046095

Auf der Suche nach einer langfristigen und zuverlässigen Anlagemöglichkeit bietet sich Ihnen hier ein optimales Investitionsobjekt in exklusiver Lage von Erkner. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Für die Eigentumswohnung besteht seit rund 23 Jahren ein zuverlässiges Mietverhältnis. Dieses erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.669 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 269 €.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Die Wohnung bietet Ihren Mietern eine gepflegte Ausstattung mit schickem Laminatboden in den Zimmern, Echtholztüren sowie Terracotta Boden in der Küche. Ein schöner Grundriss und die teils bodentiefen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Außenrollläden sind ein weiteres attraktives Merkmal des Objekts. Ein Kellerabteil und ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 7.669 €
+ Hausgeld: ca. 269 €
+ Großer Balkon mit Seeblick
+ Angrenzender herrlicher Park
+ Schöner Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad und separates WC
+ Außenrollläden
+ Kellerabteil und Pkw-Stellplatz
+ Gute Anbindung
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.531,64 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Erkner, einer Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern vor Toren Berlins, die sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Am Rande des Landschaftsschutzgebietes “Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet“ und nur ca. 100 m vom Dämeritzsee entfernt, profitieren Ihre Mieter von der unmittelbaren Nähe zur grünen Natur.

Unmittelbar im Zentrum von Erkner gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer idealen Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite.

In Erkner sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. So verläuft an der östlichen Stadtgrenze die A10. Der Bahnhof "Erkner" (ca. 1,3 km Wegstrecke) bildet die Endhaltestelle der S-Bahnlinie 3, die durch ganz Berlin bis nach Spandau führt. Zudem verkehrt hier die RE1, welche u.a. Cottbus, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder), Magdeburg und Potsdam anfährt und Sie in ca. 25 Minuten in die Berliner Innenstadt bringt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bbc3c50092