3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE - RUHIG & MITTEN IN DER STADT

Im Jahr 2006 ist ein kleines Neubauvorhaben in der Güntherstraße 7 realisiert worden. Malerisch gelegen hinter den historischen Gebäuden der Kuhmühle lebt man hier zentral, urban und ruhig zugleich.
Genau hier, mitten in der Stadt und nur einen 10 minütigen Fußweg von der Außenalster entfernt, steht eine sanierte großzügige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Grün, ruhig, urban und modern zugleich finden Sie hier eine wandelbare Wohnung auf 110 Quadratmetern und einem großzügigen in den ruhigen Innenhof gelegenen Balkon. Zwei Bäder, 2 Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide sowie ein Tiefgaragenstellplatz warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.
Vielleicht ist diese wandelbare Wohnung genau die richtige Lösung für Sie?

# Ausstattung
RICHTIG GUT WOHNEN

Ihr neues Zuhause wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden: Gelangen Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung und leben Sie auf Eichen-Echtholzparkett und Fußbodenheizung.
Richten Sie das dritte Zimmer als Home Office oder doch als Kinderzimmer ein? Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich bietet durch seine gelungene Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier finden Sie übersichtlich die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

- Deckenhöhen von ca. 2,65 m
- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- En-Suite Wannenbad mit Tageslicht
- Zusätzliches modernes Duschbad
- Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
- Echtholzparkett im Würfelverband
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Eckbalkon in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Aufzug aus der Tiefgarage
- Kellerabstellraum
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
HOHENFELDE - HAMBURGS GEHEIMTIPP

Hohenfelde ist einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs, doch fehlt es hier an nichts. Auf 1,15 Quadratkilometern findet jede Menge Stadt statt. Ehemals eines der vornehmsten Viertel der Stadt hat Hohenfelde heute noch den Status Geheimtipp.
Rotklinkerbau trifft auf Jugendstilvilla - Alsterwiese meets Jacobi-Park. Der Eilbekkanal mit seinem Kuhmühlenteich ist der perfekte Wanderweg an die Außenalster und nach St.Georg. Man ist einfach mittendrin, genau am Scharnier zwischen Uhlenhorst mit der noblen Papenhuder Straße und St.Georg mit seiner vielfältigen und quirligen Langen Reihe. Diverse Schulen, Kitas und Parks machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Der schönste Sonnenuntergang Hamburgs liegt ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt - genießen Sie diesen beim Grillen auf der Wiese am Schwanenwik oder bei einem Wein in der Alsterperle. Hamburg zeigt an vielen Stellen in Hohenfelde sein schönstes Gesicht - vielleicht entdecken Sie es ja schon bald.

# Sonstiges
Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Bauvorhaben die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter https://www.neubaukontor.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-08-19
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Güntherstraße7_WE8