3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 97 m²
96515 Sonneberg, Juttastr. 7

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die 3,5-R-Maisonette-WE befindet sich im 4.+5. OG einer sehr gepflegten Stadtvilla und bietet ca. 140 m² Nutzfläche! (durch Schrägen ca. 97 m² DIN-Wfl.). Im UG wurde der Raum offen mit hochwertiger EBK, Ess- und Wohnbereich mit Designer-Kamin, Parkettboden sowie Pflastersteinen im Eingangs- und Treppenbereich aufwendig saniert. Bad mit Fenster, Wanne und WC, Waschtisch (Villeroy&Boch) mit Granitbodenfliesen sowie ein HWR mit Fenster für Waschmaschine/Trockner und Stauraum runden die Etage ab.
Über eine stylische Stahl-Treppe gelangt man über die Galerie ins OG. Dort befinden sich SZ mit Einbauschränken und viel Stauraum, sowie 2 weitere Räume (Schlafen/Arbeiten). Wobei das Turmzimmer mit seinen sichtbaren Balken und hoher Decke besonderen Charm versprüht. Von allen Fenstern hat man einen herrlichen Rundum-Blick über die Stadt und den gegenüberliegenden Stadtpark und sieht sogar die "Feste Coburg" und den "Schloßberg Sonneberg". Trotz Zentrumslage mit kurzen Wegen bietet diese mit viel Liebe zum Detail ausgebaute DG-Wohnung besonderen Charme, Ruhe, Platz und Behaglichkeit.
Die hochwertige EBK verfügt über Granitarbeitsplatten, Edelstahl-Glas-Abzugshaube sowie NEUEN Marken-Küchengeräten (Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld 2020 erneuert!). Außergewöhnlich sind nicht nur der Eingangs- und Treppenbereich mit Granitpflaster, weiterhin bieten die sichtbaren Holzbalken, offene Holzdecke zur Galerie und den Designer-Kamin ein unbeschreibliches und behagliches Wohnambiente. Merbau-Parkett, hochwertige Einbauschränke und -regale und selbst die Schalter und Steckdosen in Edelstahl (Fa. Jung) zeigen, das der Eigentümer das DG 1999 für sich (ursprünglich zum Eigennutz ausgebaut!) nur mit den hochwertigsten Material bestückt hat. Dies zeigen nur ein Stück weit die Bilder...

- hochwertiger Parkettboden (Merbau) UG + Holzböden OG
- hochwertige Einbauküche mit neuen Markengeräten (Bauknecht-Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld 2020 NEU!) und Edelstahl-Glas-Abzugshaube (Direktabzug übers Dach!), Granitarbeitsflächen (Blue-Pearl), Edelstahl-Spüle mit Brausebatterie
- Designer-Kamin mit Wohlfühl-Garantie :-)
- DFF (Roto) mit Rollos, im WZ doppelt übereinander für viel Lichteinfall!
- sichtbare Holzbalken und -Decken im UG+OG
- Einbauschränke und -regale, Schlafzimmer mit viel Stauraum und Rundgaube mit Blick über die Stadt
- Backstein-Kamin und Sichtwand im UG
- Innenputz (keine Tapete in der Wohnung!)
- Einbauleuchten/Seilzüge im UG+OG sowie Ambientelicht (farbig + dimmbar mit Fernbedienung!) über Galerie
- hochwertige Stahl-Treppe mit Granitpflaster im Eingangsbereich
- Echtholztüren in Bad und Eingang (restaurierte Originale!)
- Bad mit hochwertiger Sanitär-Ausstattung (Villeroy & Boch) und Armaturen (Dornbracht), Einbauregal und Boden-Granitfliesen (Blue-Pearl wie Küche!),
- Edelstahl-Schalter und Steckdosen Fa. Jung
- Wohnung wurde ursprünglich zum Eigennutz aufwendig saniert!
- Kfz-Stellplatz im Innenhof
- Kellerabteil

- ideal für Kapitalanleger! Mietrendite 4,86 % !
- Inflationsindexierter Mietvertrag!
- Netto-Kaltmiete 10.200 € p.a. incl. Kfz.-Stellplatz!
- sehr gepflegtes Objekt mit laufender Instandhaltung (Treppenhaus erst kürzlich renoviert), Instandhaltungsrücklage gut gefüllt!
- Hausmeisterservice im Haus! (Treppenreinigung, Winterdienst, etc. wird übernommen)
- Instandhaltungs-Rücklage + Verwaltung nur 67,50 € mtl.

Juttastr. 7
96515 Sonneberg

Die Stadtvilla befindet sich im Stadt-Zentrum, gegenüber dem Stadtpark in der Einkaufsmeile/Fußgängerzone von Sonneberg, wo Mieter/Nutzer alles zum täglichen Leben vor der Haustür erhalten. Im Haus befindet sich eine Apotheke, gegenüber eine KiTa, in unmittelbarer Nähe Schule/n, Bäcker, Kino und Ärzte sowie Supermärkte und Shops, so dass man alles zu Fuß erreichen kann. Ebenfalls vor der Haustür ist eine Bushaltestelle mit Anbindung an Stadt- und Fernverkehr. Der Bahnhof ist ca. 1 Km entfernt. Auch das "Kulturhaus", wo die Sonneberger ihre Konzert- und Kulturveranstaltungen feiern sowie das berühmte "Spielzeugmuseum" liegen einen Steinwurf von der Wohnung.
Sonneberg mit seinen ~ 23.000 Einwohnern ist eine fränkisch geprägte Stadt in Südthüringen, unmittelbar an der Grenze zu Bayern/Franken und hat mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Autobahn A 73, ICE-Anbindung Coburg...), seinen Arbeitsmarkt und seiner Kultur ein "Mehr" zu bieten - und nicht nur die schöne Natur des Thüringer Waldes drumherum. Mit der fränkischen Nachbarstadt Neustadt b. Coburg verbindet nicht nur die Geschichte als "Spielzeugstädte". Auch die geographische Nähe zu Coburg, Lichtenfels und Kronach sowie die vordergründig wirtschaftliche Anbindung an Franken sind der Grund, das Sonneberg zu den führenden Arbeitsplatzstandorten in der "Europäischen Metropolregion Nürnberg" zählt und mit die niedrigste Arbeitslosenquote in den neuen Ländern hält. Sonneberg bietet nicht nur alle weiterführenden Schulen und eine Fachschule, sondern ist seit kurzem mit dem neuen HySON-Institut Mittelpunkt für Forschungszwecke für Wasserstoff-Technologien und damit führend in Deutschland! Alleine dadurch erwartet die Stadt einen Ausbau von Kooperationen mit Industrie , Fach- und Hochschulen und Politik, so dass ein hoher Bedarf an Fachkräften vor Ort - und somit weiteres Wachstumspotential gegeben ist.
Außerdem spricht für den Standort Sonneberg ihre Bürger mit ihrer typisch, herzlichen thüringisch-fränkischen Lebensart, mit Klößen und Bratwurst und einer touristischen Umgebung, wie z.B. die Ski- und Bikearena "Silbersattel" in der Nähe, der Tiergarten und die Sternwarte in SON-Neufang, sowie viele andere Sehenswürdigkeiten, die nicht nur viele Urlauber im Sommer und Winter zum verweilen einladen, sondern der Grund sind, das auch immer mehr hier ihre Heimat finden .