Haus zum Verkauf €490.000 1238 m²
54634 Bitburg

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1965

Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss auf großem Grundstück im ruhigen Ortsteil Mötsch hat im Erdgeschoss eine teilrenovierte Wohnung von 93 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates WC. Auf beiden Seiten gibt es einen Balkon.

Im Obergeschoss gibt es eine zweite Wohnung mit ebenfalls 93 m2, welche 2012 komplett und hochwertig mit u.a. Holzböden und Lehmputz renoviert wurde. Sie hat 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, ein Wohnzimmer, eine hübsche Küche und ein Gäste-WC. Auch hier gibt es auf beiden Seiten einen Balkon.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Penthouse von ca. 60 m2, welches zurzeit als Atelier genutzt wird. Es wurde 2006 ebenfalls hochwertig ausgebaut und ist ausgestattet mit einem schönen Parkettboden, einem kleinen Bad und einer Küchenanrichte.

Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit getrennten Anschlüssen, die Zentralheizungsanlage mit Ölreserve, verschiedene Kellerräume sowie zwei Garagen, welche über den Hof hinter dem Haus erreichbar sind.

Hinter dem Haus haben Sie vor den Garagen eine geteerte Freifläche mit 4-5 Parkplätzen und neben dem Haus einen großen Garten. Es ist möglich, vom Garten ein Eck-Baugrundstück von 425 m2 abzutrennen.


Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in Mötsch, einem Ortsteil von Bitburg.
Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Durch die Lage an der A60 mit Anschluss an die A1 ist Bitburg ideal an die Umgebung angebunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von 5 min.
In Bitburg befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Erlebnisbad, Eissporthalle, etc.
Entfernungen: Bitburg Stadtzentrum ca. 3 km, Echternach ca. 24 km, Trier 31 km, Wittlich 36 km, Luxemburg und Flughafen Luxemburg ca. 58 km


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1965
Wohnfläche: 246 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Mauern: massiv
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Beton
Fenster: Doppelverglasung PVC 2000
Innentüren: Furnierholz; Holz weiß lackiert
Haustür: Metall mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, PVC
Heizung: Ölzentralheizung 1997
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer (DG und OG); Boiler EG
Zustand: gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 175,2 kWh (m² a), Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 219,6 kWh (m² a), Klasse G


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Intl S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2

54634 Bitburg