1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.900 24 m²
In einem Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Münsingen kommen eine Reihe von unterschiedlich großen Wohnungen zum Verkauf, die durch den Anbau eines Aufzuges am Haus, erheblich aufgewertet wurden. Sie können nun von der Tiefgarage bis in die oberste Wohnebene fahren und jede Wohnung barrierefrei erreichen. Die hier angebotene, kompakte 1 Zi. DG-Wohnung ist derzeit nicht vermietet und würde sofort zur Übernahme bereit stehen. Leider verfügt das kleine Appartement über keinen Balkon, aber die Aussicht aus dem Wohnbereich ist sehr schön. Neben dem Hauptraum in dem ein offener Küchenbereich mit Fliesen an Wand und Boden (Teilstück) vorbereitet ist, gibt es einen kleinen, sehr praktischen Abstellraum in der Wohnung. Das Bad verfügt über eine Dusche und wird über ein Dachflächenfenster belüftet, zusätzlich ist hier auch der Waschmaschinen-Stellplatz vorgesehen. Direkt eine Etage darüber befindet sich noch ein Abstellraum, der allerdings nicht isoliert ist. Außer dem TG-Stellplatz im Untergeschoss stehen im Außenbereich noch weitere, auch öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Unser Wohnung ist entsprechend einer Mietwohnung eher solide und praktisch ausgestattet. Fliesen in Küche, Bad und WC, sowie weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden und Buche-Türen gehören zur Ausstattung. Aktuell ist der Bodenbelag im Wohnbereich entfernt, so dass Sie hier noch auf die Gestaltung maßgeblich Einfluss nehmen könnten. Diese kompakte Dachgeschoss-Wohnung ist mit Ausnahme der Dusche nahezu barrierefrei und kann zusätzlich mit dem neuen Aufzug auch von der Tiefgarage ohne Treppe erreicht werden. Nur zum Erreichen des erwähnten Abstellraumes im obersten Dachgeschoss, muss noch eine Treppe begangen werden. Aktuell wird auf der gleichen Etage eine weitere, etwas größere 1,5 Zi. Wohnung verkauft, die noch etwas besser ausgestattet ist und über eine gebrauchte Einbauküche verfügt.
Die ehemalige Kreisstadt Münsingen (ca. 15.000 Einw.) bildet inzwischen mit seinen 13 Ortsteilen ein attraktives Mittelzentrum auf der Schwäbischen Alb. Von der Natur und einer ursprünglichen Landschaft reich gesegnet, verfügt Münsingen über eine sehr gute Infrastruktur, die vom Kindergarten und allen Schularten bis zum neu gebauten Krankenhaus, über nahezu alle Einrichtungen verfügt, die einem Zentrum zugeordnet werden. Ebenso gibt es viele kundenfreundliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ausreichend Arbeitsplätze in Gewerbe und Industrie. Die Wohnung selbst liegt in einem reinen Wohngebiet nahe zu am Ortsrand, die Häuser haben relativ viel Abstand zueinander und bieten den nötigen Freiraum. Die Innenstadt, das Freibad und ein Fachmarktzentrum sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wesentlich näher ist es in die freie Natur, die im angrenzenden ehemaligen Truppenübungsplatz über 40 km gepflegte Wege zum Joggen, Wandern und Radfahren bietet. Insgesamt wird Münsingen und seinem weitläufigen Hinterland ein Einzugsgebiet von ca. 60.000 Einwohner zugeordnet, das insbesondere im Bereich Tourismus, aber auch beim Gewerbe und den Dienstleistungen weiteren Zulauf bekommen wird. Die schon länger erfolgte Schließung des Truppenübungsplatzes eröffnete sehr interessante Entwicklungsmöglichkeiten, die über den üblichen Rahmen einer Garnisionsstadt weit hinausgehen. Mit der inzwischen erfolgten Anerkennung durch die UNESCO zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, dem ersten Biosphärengebiet in Baden-Württemberg, bekommt Münsingen, als dem Zentrum in diesem neuen, großen Gebiet eine hervorragende Bedeutung, deren positive Auswirkungen bei weitem noch nicht abgeschlossen sind. Durch die derzeitige Erweiterung bereits bestehender Industrie- und Dienstleistungsbetriebe und die langfristige Nutzung ehemaliger militärischer Liegenschaften, steht noch ein erhebliches wirtschaftliches Potential zur Verfügung, das zunehmend genutzt wird.
Diese 1 Zi.-Wohnung kann sehr gut auch zur Geldanlage genutzt werden und ist sicherlich problemlos an (Meister)-Schüler und Auszubildende vermietet werden (eventuell auch möbliert), die dann am Wochenende häufig auch nach Hause fahren. Mit dem Anbau des Aufzuges hat diese Appartement eine erhebliche Aufwertung erfahren, die in allen Lebenslagen eine Erleichterung darstellt. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen, dass im Kaufpreis ein TG-Stellplatz enthalten ist. Wenn Sie vermieten wollen, können wir dies gerne für Sie übernehmen. Grundsätzlich stehen wir Ihnen bei der Umnutzung oder Renovierung, als auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie gerne mit Rat und Tat zur Seite. In Zusammenarbeit mit mehreren Finanzierungsberatern suchen wir die für Sie optimalste Lösung. Ob Umschuldung von bestehenden Krediten, Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel oder Berücksichtigung von Eigenleistungen, es gibt viele Aspekte und Varianten damit Sie Ihr Ziel erreichen. Auf Grund der momentan hervorragenden Zinssituation können Sie, von der Finanzierung her, mit einem Immobilienkauf derzeit kaum was falsch machen. Es ist deshalb auch durchaus sinnvoll, eine Finanzierung mit einem deutlich längeren Zeitraum, als z.B. nur für 10 Jahre, abzuschließen.
