Haus zum Verkauf €265.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

# Objektbeschreibung
Am Rand eines kleines Wäldchens liegt dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus, welches 2000/2001 umfangreich saniert wurde.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet diese geräumige Immobilie reichlich Platz. Vom Windfang gelangt man über den Flur in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier kann man über die bodentiefen Fenster direkt auf die seitlich gelegene Terrasse. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die gut gepflegte Küche mit Ofen, welche mit allem, was dazu gehört im Haus verbleibt. Weiter den Flur herunter findet man auf der linken Seite das Bad mit Badewanne und Dusche. Weiter entlang geht es in Richtung Gäste-WC und Wintergarten. Dieser besticht durch seine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Falls es einem im Herbst oder Winter draußen zu kalt ist, kann man hier einfach die Sonnenstrahlen genießen. Ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche.

Im Garten hat man eine weitere, überdachte Terrasse und viel Platz für Kinder oder Hobbys oder einfach mal zum nichts tun. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in einem geteilten Nebengebäude vorhanden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit mir!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- teilw. Fußbodenheizung
- teilw. Rollläden
- Kaminofen
- geteiltes Nebengebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Kirchdorf liegt ca. 11 km südlich des Mittelzentrums Sulingen und ca. 10 km nördlich der Stadt Uchte im Dreieck der Städte Bremen, Hannover und Osnabrück. Die Gemeinde Kirchdorf hat ca. 2.087 Einwohner auf einer Fläche von ca. 4.774 Hektar. Der Ort Kirchdorf ist zugleich Sitz der Samtgemeindeverwaltung. Neben einer Schule, einem Supermarkt, Kindergarten, Feuerwehr (ca. 800 m entfernt), einer Apotheke und einer Arztgemeinschaftspraxis finden sich in Kirchdorf diverse Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio, Sport- und Schützenverein, die Kirchdorfer Heide und ein Naturfreibad. Verkehrsanbindung besteht durch die Bundesstraße von Sulingen nach Minden und über den öffentlichen Personennahverkehr in den Gemeinden und zur Stadt Sulingen in Form von regelmäßigen Busverbindungen.

Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.kirchdorf.de.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.spk-bieterportal.de).

Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.

Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. Detaillierte Beschreibungen des Bieterverfahrens finden Sie hier (https://www.spk-bieterportal.de/faq).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 2032-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6970