2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.900 59 m²
45883 Gelsenkirchen (Feldmark), Boniverstraße 76

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

vermietet

Lukrativ für Kapitalanleger!!

Hier wird eine gut geschnittene und helle 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien angeboten.

Die Wohnung ist zurzeit an eine langjährige und sehr umgängliche Mieterin vermietet.

Das ca. 1956 errichtete Gebäude verfügt über 4 Geschosse und ist in einem gepflegten Zustand.

Zusammen mit dem Nachbarhaus, welches ebenfalls über 8 Parteien verfügt, bildet es eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnungsgröße beträgt laut Teilungserklärung 59,84 qm, die sich über ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen geräumigen Hausflur mit integrierter Abstellkammer verteilen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, den man vom Wohnzimmer aus erreichen kann sowie eine eigene ca. 2 qm große Mansarde, welche sich auch praktischerweise zum Lagern diverser Gegenstände eignet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 kernsaniert und ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet.

Die Gastherme, die die Wohnung beheizt, wird vielleicht in den nächsten Jahren ausgetauscht werden müssen. Ebenso sind die vorhandenen Elektroleitungen in der Wohnung nicht auf dem aktuellsten Stand; aufgrund der vermieteten Wohnung gilt allerdings der Bestandsschutz. Der etwaige kommende Austausch der Therme sowie die Renovierung der Elektroleitungen sind bereits bei der Preisermittlung berücksichtigt worden.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 280,00 Euro und ist seit dem Einzug der Mieterin in 2008 nicht erhöht worden. Aktuell spiegelt die erzielte Miete nicht den seitens der Stadt Gelsenkirchen neu ausgegebenen Mietspiegel wider.

Die Wohnung liegt im ruhigen Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark; die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist exzellent.

Alle Zimmer der Wohnung sind vom geräumigen Hausflur aus zu erreichen. In den Hausflur ist eine nützliche Abstellkammer integriert.

Überaus praktisch ist natürlich das Tageslichtbadezimmer; der Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betreten kann, rundet das Angebot der Wohnung ab!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir sind von montags bis freitags in der Zeit von 9.00-18.00 Uhr am besten mobil unter 0173 7756760 erreichbar.

Gerne können Sie uns auch eine E-Mail an: kf@franken-immobilien.com senden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Boniverstraße 76
45883 Gelsenkirchen (Feldmark)

Die Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark, einer überaus ruhigen Wohngegend von Gelsenkirchen.

In fußläufiger Umgebung befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Arztpraxen, Restaurants oder Supermärkte. Ebenso finden Sie eine Grundschule oder aber auch ein Krankenhaus in unmittelbarere Nähe.

Die Anbindung über den ÖPNV sowie Bundesautobahnen und Fernstraßen ist exzellent.