Haus zum Verkauf €139.000
55767 Rheinland-Pfalz - Niederhambach

# Objektbeschreibung
#Dieses Haus hat ein riesiges Potenzial

#Es wurde leider durch Krankheit nicht gepflegt, dadurch ist es aber auch sehr ehrlich und günstig

#Umbau zum 2- Familienhaus problemlos möglich

#Vorbeikommen, Potenzial erkennen und günstig kaufen

# Ausstattung
In diesem Haus muss vieles saniert und renoviert werden.

#Balkon
#Terrasse
#großes Grundstück
#viel Platz
#....

#Schauen Sie es sich an und lassen Sie sich überraschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 09.08.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1363 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie mit vielen Möglichkeitenbefindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in Niederhambach/Burbach nahe der B41.
Die Landesstraße 174, die zwischen 2002 und 2008 ausgebaut wurde, verbindet die beiden Bundesstraßen 41 und 269 und führt bis zum Ferienpark Hambachtal in unserem Nachbarort Oberhambach. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde.
Idar- Oberstein erreichen Sie in knapp 10 min, ebenso wie Birkenfeld.

Niederhambach ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Birkenfeld im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und liegt am Unterlauf des Hambachs. „Lang wie Hambach“ ist ein geflügeltes Wort für die 2,3 Kilometer entlang des Bachlaufes hinaufschlängelnde Dreifachgemeinde mit den Ortsteilen Burbach, Böschweiler und Heupweiler.
Beidseitig von Landstraße und Bachlauf reihen sich die Häuser aneinander, wobei das zu einem Gemeinschaftshaus umgebaute ehemalige Schulhaus von Böschweiler den Dorfmittelpunkt bildet.

Niederhambach hat nur ca.330 Einwohner, gehört aber mit seiner Fläche von fast 977 ha zu den größten Gemeinden der Verbandsgemeinde Birkenfeld.

Niederhambach hat trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der größte Verein, der Sportverein, inzwischen mehr Mitglieder als Niederhambach Einwohner hat.
Im Gemischten Chor „Die Bachfinken“, der am ersten Juliwochenende 2009 sein 125-jähriges Jubiläum feierte, singen mehr als 40 Aktive.
(Quelle: https://www.niederhambach.de/)

# Sonstiges
Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank.

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.08.2022
Gültig bis: 2032-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46410104-05121