Haus zum Verkauf €530.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben!

Dieses vollunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Sinstorf errichtet und ca. 1975 mit einem Anbau erweitert. Umgeben von einem grünen Umfeld und einem eingewachsenen, uneinsehbaren Garten mit alten Apfelbäumen können Sie auf ca. 753 m² Eigenland viel Privatsphäre mit der ganzen Familie genießen.
In diesem Haus haben drei Generationen unter einem Dach sehr glücklich miteinander gelebt. Aus diesem Grund teilt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und im Dachgeschoss auf. Zusätzlich zu der Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² stehen Ihnen im ausgebauten Spitzboden zwei weitere Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Somit bietet Ihnen diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohnung als Finanzierungshilfe, hier ist aufgrund des aktuellen Grundrisses vieles realisierbar. Selbstverständlich wäre auch eine Zusammenlegung beider Wohnungen problemlos möglich. Verwirklichen Sie Ihre Träume, und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 95 m²)
- praktischer Windfang
- geräumiger Flurbereich mit Garderobennische und Zugang zum
Vollkeller
- ca. 40 m² großer Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich
- gemütlicher Kachelofen
- ca. 18 m² große Wohnküche mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- ca. 19 m² großes Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 72 m²)
- Diele mit Balkonzugang
- ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker
- Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Ausgebauter Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Flurbereich
- großer Raum mit Stehhöhe
- kleinerer Raum
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

Keller - ca. 80 m² Nutzfläche
- ca. 21 m² großer Lagerraum mit Außentreppe
- ca. 18 m² großer Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller

Ihre Gartenutensilien bringen Sie im bequem im geräumigen Gartenhaus unter. Derzeit ist das Haus noch bewohnt, wird aber frei übergeben. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Haus in einem renovierungs-, bzw. teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet!

Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche plus ausgebautem
Spitzboden
- ca. 753 m² großes Eigenlandgrundstück
- zwei separate Wohneinheiten
- zwei Einbauküchen
- zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche
- ein Duschbad
- zwei Gäste-WCs
- gemütlicher Kachelofen
- größtenteils elektrische Außenrollläden
- Vollkeller
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- überdachte Terrasse
- idyllischer Garten mit alten Apfelbäumen
- Gartengerätehaus
- Garage
- zwei Stellplätze
- bevorzugte Wohnlage von Hamburg-Sinstorf
- familienfreundliche Lage und Nachbarschaft (30er-Zone)
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Grundstücksfläche: ca. 753 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Sinstorf, einem beliebten und grün gelegenem Stadtteil im Hamburger Süden. Sinstorf grenzt im Norden an die Stadtteile Marmstorf, Langenbek und Rönneburg und im Osten und Süden an den Landkreis Harburg in Niedersachsen. Er wird von der Engelbek durchflossen und gibt dem Landschaftsschutzgebiet Marmstorfer Flottsandplatte seinen Namen. Sinstorf gehört auch wegen seiner Nähe zur Harburger City und der hervorragenden Infrastruktur zu einer der bevorzugten Wohnlagen.
Die gute Verkehrsanbindung durch die BAB 7 (Fleestedt) sowie den öffentlichen Busverkehr direkt vor der Tür und die dabei trotzdem absolut ruhige Südwestlage (Hinterbebauung) machen dieses Angebot so attraktiv.
Das Erholungsgebiet Höpen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Naturfreunden herrliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Harburger Innenstadt bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Einzelhändlern, Banken, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportangebote sind in ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich können Sie auch im benachbarten Fleestedt die Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten nutzen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet eine schnelle und regelmäßige Busverbindung zum Harburger Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen einer halben Stunde.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank Gruppe. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.05.2022
Gültig bis: 2032-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41060101-04701