3-Zimmer Wohnung zu vermieten €847 97 m²
56410 Montabaur

2.541,00 3 Monatskaltmieten

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR

Diese geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im neuen Stadtteil von Montabaur, dem "Quartier Süd". Alle Wohnungen sind schwellenfrei sowie bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² genießen Sie hier ein modernes Ambiente.

Wohnung Nr. 12
- ca. 97 m², Diele, Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Terrasse

- KFW 70 Standard
- Kostengünstige Erdwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Böden: großformatige graue Fliesen und Vinyl-Parkett
- Weiße Innentüren
- Videogegensprechanlage
- gemeinschaftliche SAT-Anlage
- Internet über Glasfaserkabel (Anbieter Telekom)
- Haustierhaltung nach Absprache
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil
- Hausmeisterdienst (z.B.Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst)
- Stellplatzt: 20,-€ / Monat

Ein Heizkostenabschlag als Vorauszahlung ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Dieser wurde schon an die durchschnittliche Energiekostensteigerung, soweit momentan absehbar, angepasst.

Die veröffentlichten Aufnahmen sind in der grundrissgleichen Nachbarwohnung entstanden.
Der bemaßte Grundriss ist spiegelverkehrt dargestellt und kann maßliche Abweichung beinhalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

56410 Montabaur

Im Süden von Montabaur entsteht seit 2016 in den ehemaligen Kasernengebäuden das QUARTIER SÜD mit rund 200 Miet- & Eigentumswohnungen, viele davon mit für Montabaur wichtigem, bezahlbarem Wohnraum. Sie alle profitieren von dem schönen Altbauflair und den vielen erhaltenen Bäumen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Am Eingang des Wohnquartiers entstand viel wohnaffine Infrastruktur wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Arztpraxen, Physiotherapie, Büros, Fitnessstudio, KITA, Altenpflege, u.v.m.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.