Haus zum Verkauf €630.000 121201 m²
92546 Schmidgaden

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1870
frei ab nach Absprache

7 Stellplätze

+ MFH, 7 WE
+ 4/7 WE vermietet
+ 3 WE bezugsfrei
+ Ø-Ist-Mietzins: ca. 7,39 €/m²
+ Ø-Soll-Mietzins: ca. 7,00 €/m² - ca. 10,00 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 55.000 € möglich
+ Soll-Faktor: 11,40
+ Renovierungsbedürftiger Gebäudezustand
+ 2 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze
+ Gute Anbindung an die A6
+ Fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen

Objektnr: 1037818

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage von Schmidgaden im Landkreis Schwandorf. Die im Jahr 1870 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 603 m² auf einem 1.212 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten, die sich über ein Haupthaus und zwei Nebengebäude verteilen. Die Einheiten verfügen über attraktive Wohngrößen zwischen ca. 28 m² bis ca. 240 m².

Aktuell ist 4 von 7 Wohneinheiten vermietet. 3 Wohneinheiten sind bezugsfrei und können direkt neu vermietet werden. Außerdem verfügt das Objekt über 2 Garagen- sowie 4 Außenstellplätze und eine Wertstatt (56m²). Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 19.440 €. Der durchschnittliche Mietzins liegt bei ca. 7,39 €/m². Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten Mietpreise von ca. 7,00 €/m² - ca. 10,00 €/m² erzielt.

Im Zuge der Ausschöpfung des gegebenen Mietsteigerungspotentials sowie durch die Neuvermietung der bezugsfreien Wohneinheiten und der leerstehenden Garagen- und Außenstellplätze, kann kurzfristig die Jahresnettokaltmiete auf etwa 55.000 € gesteigert werden. Dies würde einen Soll-Faktor von 11,39 entsprechen.

Das Objekt befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Durch das attraktive Mietsteigerungspotential sowie der vorteilhaften Lage in Schmidgaden, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 602,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen

92546 Schmidgaden

Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Trichingen der Gemeinde Schmidgaden im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Ihre Mieter profitieren hier von kurzen Laufwegen zu den ortsansässigen Versorgungseinrichtungen und von der etwa 900 m entfernten Auffahrt zur A6.

So können die Nachbarstädte wie bspw. Amberg in nur ca. 17 Minuten und Weiden in der Oberpfalz in rund 24 Minuten angefahren werden. Auch das Zentrum von Nürnberg wird mit dem Pkw in unter 60 Minuten erreicht.

Das Naherholungsgebiet Magdalenental bildet zusammen mit den umliegenden Wäldern und Wiesen eine ideale Basis für einen naturnahen Wohnsitz mit einer guten überregionalen Vernetzung.