3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 105 m²
frei werdend
Geschoss:
Erdgeschoss
Es fällt für den Käufer keine Maklergebühr an.
Derzeit 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,9 % Notar- und Gerichtskosten.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben auf Auskünften des Eigentümers/Verkäufers beruhen sowie freibleibend und unverbindlich sind.
Wir weisen ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Objekt mit insgesamt zwei 3-Zimmerwohnungen, welches in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen ist, bietet eine absolut ruhige und gemütliche Atmosphäre und ist dennoch sehr zentral gelegen. Es wurde 1995 erbaut und seitdem ständig modernisiert und in Stand gehalten.
Es verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 105 qm sowie im 1. Obergeschoss mit ca. 90 qm. Die hier zum Verkauf stehende Erdgeschoss wurde barrierefrei erbaut und hat zwei Eingangsbereiche. Zum einen vom Carport aus, zum anderen durch den Haupteingang.
Aufgrund der umfangreichen Ausstattungen zählen wir diese hiermit gerne wie folgt auf:
- Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss dient als Verbindung zwischen Carport und Küche, für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Sie können Ihren Einkauf bequem direkt von dem Carport in die Küche bzw. den Hauswirtschaftsraum bringen
-Zeitlose helle Einbauküche mit Miele Geräten, einem Induktionsherd sowie zwei Kühlschränke – einer davon ist mit zusätzlichen Gefrierfächern ausgestattet
- Maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern bzw. Türen
- An den Fenstern befinden sich maßgefertigte Plissees, die eine unterschiedliche Lichtdurchlässigkeit bieten. Zum einen bieten sie Sichtschutz und zum anderen haben sie eine zusätzliche Funktion zum Abdunkeln
- Der Flurbereich ist mit Fliesen verlegt und bietet einen extra Abstellraum
- Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie über eine barrierefreie Dusche und hat einen wunderschönen Blick in den Garten
- Beide Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss verfügen über jeweils zwei Fenster und sind daher lichtdurchflutet
- Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist wunderschön hell und freundlich gehalten und hat einen traumhaften Blick in den Garten
- ein drehbarer Kaminofen rundet die gemütliche Atmosphäre des Wohn- und Esszimmers ab
- ausreichend Kaminholz lagert gut geschützt im Gartenbereich an der Hauswand
- Vom Wohnbereich aus, gelangt man in den überdachten Terrassenbereich. Hier lassen sich, unabhängig der Wetterlage, gemütliche Stunden im Freien verbringen.
- Diese Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt zwei Carportstellplätze
-ca. 512 qm großes Grundstück mit einem extra Schuppen für Gerätschaften und Gartenzubehör mit hochwertigem altem und neuem Pflanzenbestand
-Rasenmäher Roboter u. a. mit App steuerbar von Husqvarna
- Eine Alarmanlage ist vorhanden, die derzeit auf ein Wachunternehmen geschaltet ist
Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé auf Nachfrage zu.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Am Eichenberg
22946 Grande
Grande ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein und gehört zum Amtsbezirk Trittau mit insgesamt ca. 19.120 Einwohnern.
Grande ist ein lebenswerter, dynamischer Ort für sämtliche Generationen. Ehrenamtliches Engagement, Vereine und Freizeitangebote prägen das kulturelle und soziale Leben der Gemeinde. Hier findet sich alles für das tägliche Leben - ein Ort, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Grande liegt nur ca. 20 Autominuten östlich entfernt von Hamburg und befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Der Bezirk verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportvereine, Restaurants, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten etc. Darüber hinaus sind in der nahegelegenen Hahnheide viele Wander- und Radwege für Ausflüge und naturnahe Erholung vorhanden. Durch die Lage an der B 404, der Nähe zur A 24 und der A 1 sowie die Anbindung an den HVV, die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 110 m entfernt, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten um Umkreis von unter 5 km wie z B. Edeka, Famila, LIDL, ALDI, etc. runden diesen Standort ebenso ab wie diverse Apotheken und Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium bzw. eine Gesamtschule.
