3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 90 m²
frei werdend
Geschoss:
1
1 Stellplatz: Carport
Dieses außergewöhnlich gepflegte Objekt mit insgesamt zwei 3-Zimmer Eigentumswohnungen, mit Balkon im 1. OG, welches in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen ist, bietet eine absolut ruhige und gemütliche Atmosphäre und ist dennoch sehr zentral gelegen. Es wurde 1995 erbaut und seitdem ständig modernisiert und in Stand gehalten.
Es verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 105 qm sowie im 1. Obergeschoss mit ca. 90 qm. Es ist keine Verwaltungsgesellschaft vorhanden. Es fällt keine mtl. Instandhaltungsrücklage an. Die Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die aus 2019 erbaute Gastherme teilen sich die beiden Parteien entsprechend des Verbrauchs.
Der Carportstellplatz ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Aufgrund der umfangreichen Ausstattungen, zählen wir diese hiermit gerne wie folgt auf:
- Im Obergeschoss befindet sich ein helles Duschbad mit Blick ins Grüne
- Beide Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt und verfügen über viel Charme durch die Dachschräge
- Die offene Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Sie verfügt neben einem Ceranfeld über eine Geschirrspülmaschine von Bauknecht sowie einem großen Kühl- und Gefrierschrank
- Das offene Wohnzimmer wird abgerundet durch einen weiteren Kaminofen
- Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon
- Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Laminat verlegt, die Küche und das Badezimmer wurden gefliest
- Das Haus verfügt über insgesamt drei Carportstellplätze
- Das Dachgeschoss kann als weiterer Stauraum genutzt werden
- Eine Alarmanlage ist vorhanden, die derzeit auf ein Wachunternehmen geschaltet ist
Es fällt für den Käufer keine Maklergebühr an.
Derzeit 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,9 % Notar- und Gerichtskosten.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben auf Auskünften des Eigentümers/Verkäufers beruhen sowie freibleibend und unverbindlich sind.
Wir weisen ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin.
Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé auf Nachfrage zu.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Am Eichenberg
22946 Grande
Grande ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein und gehört zum Amtsbezirk Trittau mit insgesamt ca. 19.120 Einwohnern.
Grande ist ein lebenswerter, dynamischer Ort für sämtliche Generationen. Ehrenamtliches Engagement, Vereine und Freizeitangebote prägen das kulturelle und soziale Leben der Gemeinde. Hier findet sich alles für das tägliche Leben - ein Ort, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Grande liegt nur ca. 20 Autominuten östlich entfernt von Hamburg und befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Der Bezirk verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportvereine, Restaurants, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten etc. Darüber hinaus sind in der nahegelegenen Hahnheide viele Wander- und Radwege für Ausflüge und naturnahe Erholung vorhanden. Durch die Lage an der B 404, der Nähe zur A 24 und der A 1 sowie die Anbindung an den HVV, die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 110 m entfernt, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten um Umkreis von unter 5 km wie z B. Edeka, Famila, LIDL, ALDI, etc. runden diesen Standort ebenso ab wie diverse Apotheken und Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium bzw. eine Gesamtschule.
