Haus zum Verkauf €599.000 412 m²
13127 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1936

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

EINFAMILIENHAUS

1. Dachsanierung mit Unterspannbahnen und neuen Dachsteinen 2000

2. Austausch aller Fenster im Haus 1999 - 2002

3. Abwassererneuerung im Haus 2001

4. Balkonsanierung 2007

5. 2-schaliges Mauerwerk Giebel ausgeschäumt 2010

6. Gasbrennwertkessel neu 2011 + Wärmetauscher 2022

7. Umbau und Erneuerung Elektrik 2012

8. Kalt- und Warmwasserleitungen neu 2019

9. Bad im Keller erneuert und Neubau Bad Erdgeschoss 2020-2021

10. VSG-Sicherheitsverglasung Terrassentüren

11. teilweise elektrische Jalousien im Erdgeschoss

12. Garage

13. Gartenteich

Im ruhigen und bürgerlich geprägten Ortsteil Französisch-Buchholz befindet sich dieses charmante und in massiver Bauweise errichtete 30er-Jahre-Haus. Das Einfamilienhaus präsentiert sich sehr gut gepflegt und wurde über die gesamte Zeit kontinuierlich instandgesetzt und modernisiert.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 151m², wobei ca.108m² auf die reine Wohnfläche entfallen. Diese verteilt sich auf 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Gäste-Toiletten. Der teils ausgebaute Keller mit einer Fläche von ca. 43m² bietet genügend Lagerfläche und beherbergt zudem ein weiteres und erst kürzlich renoviertes Badezimmer.

Das Haus betritt man über den seitlichen Eingang und gelangt so in den hellen Flurbereich. Dieser führt im Erdgeschoss zu
dem offenen und sehr gemütlichen Wohnbereich mit dem angrenzenden Schlafzimmer und dem neu gemachten Bad. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer führt in den Garten, der für zusätzliches Wohlbefinden sorgt. Die separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Der gemütliche Flurbereich gewährt einen direkten Zugang in alle hier befindlichen drei Zimmer. Diese können individuell und nach Bedürfnis genutzt werden. Der große Balkon, der von einen der Zimmer zu betreten ist, gewährt einen herrlichen Blick auf den Garten. Den Abschluss bildet hier eine weitere Toilette.

Der Garten und das gesamte Grundstück sind sehr liebevoll von den Eigentümern angelegt worden. Ein gemütlicher Abend mit der Familie, größere Feierlichkeiten oder aber das Toben mit den Kindern lässt sich hier wunderbar realisieren. Eine Garage vervollständigt den durchweg positiven Eindruck dieser Immobilie.

Ein schönes Haus mit viel Charme sucht seine neuen Besitzer. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie dieser werden möchten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 43,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.30

13127 Berlin

Französisch-Buchholz ist ein Ortsteil vom Bezirk Berlin-Pankow. Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend im Norden von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, wie z.B. dem Brose-Park, dem Bürgerpark, dem Viktoria-Park, der Schönholzer Heide und dem Schlosspark mit dem Schloss Schönhausen und der Panke zum Flanieren ein.

Der Bezirk Pankow verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten und abwechslungsreichen kulturellen Angeboten. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die Straßenbahn M 50 zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Diese bringt Sie in nur ca. 20 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien S2, S8 und S9, sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin. Von hier aus besteht auch eine direkte Verbindung zum Flughafen Schönefeld. Die in ca. 3 Autominuten zu erreichende A 114 bietet außerdem Anschluss an den Berliner Ring. Des Weiteren ist die Buslinie 250 fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Diese bringt Sie schnell in die City.