5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €979.000 147 m²
22259 Hamburg-Eimsbüttel

3,57 % inkl. MwSt.

Fenster:
Vorderseite - Meranti Holzfenster mit Isolierverglasung
Rückseite - Phonstopverglasung (erhöhter Schall- und Wärmeschutz)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung - zentrale Gas- und Brennwertkesselanlage und zentrale Warmwasserversorgung

Bodenbeläge:
Redpine-Holzfußböden
Fliesen im Sanitärbereich

Küche:
einfache Einbauküche

Bäder:
zwei Gäste-WCs

Modernisierungen:
Anbau/Sanierung in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz
im Zuge dessen umfangreiche Sanierungen in 1991
Dach neu in 1991
Heizung neu in 2019

Besonderheiten:
Altbau-Charme, Balkon zum Hinterhof, insgesamt stehen 8 Wohneinheiten im Objekt zum Verkauf, ehemalige Gewerbeeinheit zur Umnutzung als Wohnung

Die historische Doppelvilla wurde im Jahr 1877/78 erbaut und im Jahr 1990/91 vollständig saniert und modernisiert. Die vordere Fassade entspricht weitestgehend dem Original. Die rückwärtige Fassade wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 1990/91 um Wintergärten, die nach Süden ausgerichtet sind, erweitert.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Hauses 15. Die insgesamt 147 m² verteilen sich auf 5 Zimmer. Von einem der Zimmer ist der Balkon zugänglich, der in den Hinterhof hinausgeht. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, helle Atmosphäre.

Eine einfach ausgestattete Einbauküche, ein Abstellraum sowie zwei Gäste-WCs sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Sollte die Immobilie zukünftig als Wohnung genutzt werden, bietet es sich an, die beiden WCs zu einem modernen Badezimmer nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen umzubauen, da kein weiteres Bad vorhanden ist.

Die hohen Decken und Flügeltüren sowie der Holzfußboden in Redpine lassen die einzelnen Räume noch großzügiger wirken und spiegeln den typischen Altbaucharakter wieder. Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand.

Es bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit auf exklusives Wohnen mit Altbau-Charme in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Anzahl Balkone: 1

22259 Hamburg-Eimsbüttel

Äußerst zentral inmitten der Großstadt liegt der lebendige Stadtteil Eimsbüttel - einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Eimsbüttel kombiniert schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur.

Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot geht über den täglichen Bedarf hinaus und auch die nahen Stadtteile Hoheluft und Rotherbaum laden zum Bummeln und Flanieren ein. Ausgehen im trendigen Schanzenviertel - kein Problem. Nur 10 Gehminuten entfernt gibt es dort viele kleine Bars und Cafés, die zum Einkehren einladen. Das Leben spielt sich hauptsächlich auf der Straße ab und im Sommer ist es fast schon ein mediterranes Flair, das die kleinen Straßen durchströmt.

Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Eimsbüttel einen hohen Erholungsfaktor. Dabei sind zwei Orte besonders als Naherholungsflächen hervorzuheben: Der Erste ist der "Park am Weiher", der dem Entspannungssuchenden einen Weiher, einen Spielplatz, ein Planschbecken sowie ein Café bietet. Jogger und Spaziergänger treffen sich gern am Kaiser-Friedrich-Ufer des Isebekkanals, auf dem Sie außerdem Bootfahren können.

Das HOLST-Palais liegt in zentraler Lage von Eimsbüttel gegenüber der Christuskirche und in unmittelbarer Nähe der Bellealliancestraße. Die rückwärtigen Wintergärten und die große Hofterrassenfläche grenzen direkt an die Grünanlage der Bellealliancestraße. Die Immobilie liegt zurückgesetzt von der Straße und bietet dadurch eine ruhigere Lage.